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2012逃离北上广,回家置业

发布时间:2012-01-01 16:09 来源:字号:T|T

  去年,“逃离北上广”,很流行,甚至在媒体铺天盖地的渲染下显得那样的轰轰烈烈;但仍难剥离其沉重的外壳。今年,“逃离北上广”,很低调,因无法适应城市的巨大落差而“回归”的人们坚定了自己打拼的决心。只是回得来的北上广虽有梦想,但回不去的故乡有生活。房价在降,不止北上广,全国范围内房价都在下行,买房正当时,可问题是,在哪儿买?一线城市还是中小城市?这是个问题。一线城市下降的房价是否阻止了你想离开的脚步?家乡低廉的物价,闲适的生活是否更容易让青春找到归属?纠结吗?犹豫吗?过年了,回家置业还是坚守大城市,是该做出选择的时候了。生活,不能永远停留在别处。

  2011年绵阳楼市现状、房价变化

  2011年的绵阳有太多和往年不一样的地方,这些不一样都值得我们剖析并牢记,因为正是这许许多多的不一样构成了独特的2011绵阳楼市。总的来说绵阳今年楼市可概括成五点变化来进行阐述。

  变化一:成交量开始回落,不容乐观

  绵阳楼市真正显现调控影响出现在下半年,成交量能直观说明这一点,一季度商品房成交备案住宅9170套,这个与去年一季度差别不大的数据让很多业内人士感到兴奋。到了二季度时调控影响似乎就有了苗头,成交量数据直线下降到6235套,与去年二季度万余套的备案量相比,降幅近38%。那么“金九银十”的传统旺季又怎么样呢?今年9-10月的备案量为3798套,与去年同期相比降幅近50%。事实是,“金九银十”彻底沦为传说。到了11月份,今年我市城区商品房的成交量更是惨不忍睹,较去年同期下降了63%。虽然12月底还没有过完,但从市场情况来看,成交量继续下滑,已成定势。

  变化二:价格还算稳得起,优惠多起来

  价格方面,2011年绵阳楼市商品住宅备案合同均价有大幅度增长,一季度为4664元/m2,较去年同期增长21.46%,也是今年增幅最高的一个季度;其后的二季度、三季度分别为4566元/m2、4748元/m2,也都有百分之十几的增长;第四季度截止到11月为4692元/m2,即使是成交惨淡,价格较去年增长也有7.81%。并且,今年楼市中也出现了每平米突破万元,或者接近万元的楼盘的现象。业内人士分析,绵阳作为三线城市,楼市的投资投机资金较少,商品住宅的价格大部分构成都是必须支付的土地、建安及运营成本,随通胀预期加剧,楼市也必须面临日益上涨的原材料、人工等费用,这是今年均价持续上涨的主要原因。

  变化三:自住趋势凸显,置业更加理性

  调控来了,“后”刚需时代也来了,意思是说随着楼市去泡沫化的过程,房子将回归“住”这个基本属性,买房群体最大部分将是自住。只有刚需的存在,才能让楼市正常、健康、持续发展。绵阳因为优美的人居环境和充满活力的城市魅力,吸引了不少刚需,他们或为孩子能得到绵阳优质教育资源的眷顾买房,或为结婚安家买房,或为改善居住条件买房,都愿意在绵阳安居乐业,即使外地购房力量暂时有所减弱,但绵阳楼市今年并未出现大滑坡的重要原因就在于刚需的坚挺。而刚需买房,对产品的要求更加贴近生活,兼顾舒适性与实用性,性价比越来越受到重视,看重开发商的实力和品牌。“后”刚需时代将潜移默化地改变绵阳楼市。

  变化四:商业地产逆市绽放增值保值好去处

  今年绵阳楼市多商业项目,有好事者已经在网上贴出了绵阳的新商业图标,按照这图标一一落实的话,绵阳这座城市的未来商业氛围将浓得化不开吧。国内外知名连锁大超市、大商场来了,有的在年底或明年上半年就要开业。更有诸如涪城万达广场这样的城市综合体落子绵阳,打造一站式消费体验和高度时尚化、都市化的生活方式。不远的将来,除传统临园口商圈,渐趋成型的沃尔玛商圈和正在打造的跃进路商圈将使绵阳的商业格局发生天翻地覆的变化,市民们将有更多更好的选择,关于商品的,关于生活的。城市也由此迸发出耀眼的光芒。变化五:放贷有点慢,购房者延迟置业

  虽然绵阳没有“限购”,但增加二套房首付及提高按揭贷款利息,第三套商品住宅全面停贷,还是对市场发生一定的影响,抑制了部分需求;加之央行连续几次上调存款准备金率和收紧信贷的措施,产生的房贷按揭放贷难现象,使许多绵阳的一些开发商和购房者感到很纠结。 无疑,房贷收紧也很大程度上影响了购房者的判断,对于一次性付款的比例是否增加这一问题,不少开发商也表示增长有限。

  回家置业才是王道 不做"漂族"

  有太多坚守北上广的人告诉自己衣锦才能还乡,连个人样都没混出来就从大城市撤退?是懦夫的行为。在北上广这种一线城市里,生活的自由度和成功的机会是其他城市远远没法比的。回到老家或撤退到二线城市,就等于放弃了出人头地的机会。现在卑微地苦熬,是为了将来的功成名就。不过他们有时回到家,看着不到10平的小黑屋,心底不禁冒出一个声音:大丈夫能伸能屈,识时务者为俊杰。生活艰难,奋斗一年买不了两平米的房子;精英云集竞争惨烈,找工作太难;即使委曲求全裸婚,那将来生了孩子,还是会因为没户口而上不了学……回家还是不回家,这是个问题。

  理由一:奋斗完了 回老家过"生活"

  今年6月,在北京打拼了7年的何浩回老家绵阳买了一套房。眼下,小何已辞职回老家装修新房,只等下半年妻子的工作合约到期,便举家回到故里。小何细细分析了他“弃”北京“投”家乡的原因:两口子结婚3年,到了买房生子的时候。他们这几年攒下了50万元,加上双方父母在其结婚时赞助的20万元,手上一共70万元。“70万元,听起来不少,可事实上在北京刚够三环附近一居、四环附近小两居的首付。”首付之外,近万元的月供也让小何吃不消。此外,将来有了孩子,父母免不了要来帮忙照看,房子也会十分拥挤;父母如果不来,自己照看肯定又会耽误工作,影响收入。再想远一点,两人都没有北京户口,将来孩子入托、入学势必困难。

  “我们感觉,外地人在大城市真是越过越难,除非你真的特别有能力、特别有钱。”

  相比之下,绵阳房价就温和了不少,70万元能在绵阳的繁华区域买到非常不错的房源了。加上绵阳是小何的老家,若有了小孩,家里老人还可以就近照看。所以,年初猎头公司向他妻子推荐武汉一家公司时,何浩毫不犹豫地支持跳槽。“奋斗过了,现在觉得还是回老家过得从容些更好。”

  理由二:不漂了回乡发展 三年买房买车

  小干妹现在还常常想起2003年4月来北京的那一天。卷着行李、怀揣梦想站在大街上。她也清楚地记得2007年自己决定回乡前的几个晚上,内心挣扎、辗转难眠。现在,她很庆幸当时的决定。

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