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焦点厦门房地产网

发布时间:2011-12-29 08:26 来源:字号:T|T


豪尔斯地产



   

                 

环境氛围:位于北京市丰台区西四环中路112号的岳各庄北桥东北角,为“第七街区”三期。项目占地23.3万平方米,总建筑面积80万平方米,绿化率31.5%,容积率2.5,共8栋住宅楼、1栋写字楼公寓、1栋商用公寓和步行商业街,小区是内9万平方米的中心园林景观。

户型分析:该户型所处的楼座为板塔楼结合的高层公寓,西南、东北朝向,为体现建筑造型,楼体两端呈锐角结构,同时在两端中部开了短槽,以解决部分空间的通风、采光。C户型为五室二厅四卫,建筑面积341.27平方米。户型主面朝向东南,为东南、西和西北三面采光。

功能布局:主人空间位于右侧,男女双步入式衣帽间、阳光主卫的配置,使其获得了舒适的超大空间。尤其是双面采光的大书房,使主人多了个休养生息的静谧场所。存在问题是:户型南北不通透;起居部分虽然宽大,但两组分离的窗户压迫了客厅,并且餐厅也未能独立出去;左侧两个卧室比例及朝向不对,床头无法放置电视。



  

改造重点:取齐右侧通道上下墙;调整主卫洁具;扩大佣人房并右移门;分隔大次主卧;改造小次主卧和卫生间;改次卧为明餐厅;调整厨房。

一是将佣人房和客卫下墙与衣帽间取齐。

二是将右侧走廊下墙和主卫上墙上移取齐,保持1.5米宽度。

三是调整主卫门和洁具,增加成双配置。

四是扩大佣人房并右移门。

五是分隔大次主卧,调整专用卫生间。

六是设置次卧。

七是改造小次主卧,卫生间设置在左侧,并上移上墙、右移右墙,使空间方正,同时延长电视墙。

八是打开次卧,改成明餐厅。

九是调整厨房和门和橱柜。

大户型不仅主人空间配置完善,更要注重起居室的完整和分离,如独立门厅和独立餐厅。该户型还可以将厨房和餐厅设置在大书房,保持相对的独立和户型的通透。



  

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写,是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷,其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《大户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成,1000页,采用大16开彩色印刷。为保证一目了然,户型改造采用3D立体图设计,配有逼真的家具和装饰,采用前后对比并配有翔实的文字分析,尤其对正在设计中的项目优化,起着重要的指导作用,是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中,挑选出富有代表性的600个样式,4000余种招法,从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅,分门别类地分析改造,目的是帮助开发商减少失误,帮助设计师准确定位,帮助销售人员细致推介,帮助装修公司拓宽思路,帮助买房卖房人精挑细改,在有限的居住空间内满足更多的生活需求,使每一平方米物有所值,物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学,担任多所大学的建筑学客座教授,出访了50余个国家,考察了大量的海外地产项目,在与国外同行不断进行广泛交流的同时,把握着世界住宅发展的脉络,并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合,创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀,发表了近千万字的著述,目前已出版20余卷建筑理论和实践的个人专集,其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图 书:68元/卷

邮 购:010-88400884/13693324141

Email: horseexpo@163.com

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