设为首页|加入收藏|网站地图|RSS
请选择搜索分类 新闻 留学 专题

天富热电第三届董事会第五十三次集会会议决策通告

发布时间:2011-11-26 02:01 来源:字号:T|T

  证券代码:600509证券简称:天富热电

  天富热电第三届董事会第五十三次集会会议决策通告广州大学城
广州大学城
  股票代码:600509 股票简称:天富热电 2011—临053广州大学生兼职
广州大学城兼职网
  新疆天富热电股份有限公司

  第三届董事会第五十三次集会会议决策通告

  出格提醒

  本公司董事会及全体董事担保本通告内容不存在任何卖弄记实、误导性

  告诉可能重大漏掉,并对其内容的真实性、精确性和完备性包袱个体及连带

  责任。

  新疆天富热电股份有限公司(以下简称“公司”)第三届董事会第五十三次集会会议于 2011年11月18日上午 10:30分在公司二楼集会会议室召开,集会会议由董事长刘伟老师主持,本次集会会议应到会董事 11 人,现实到会董事 11人,公司监事及高管职员列席集会会议,切合《公司法》及《公司章程》的要求。

  集会会议审议通过如下事项:

  1. 关于转让天富房地产公司股权的议案;

  赞成公司及石河子开拓区天富电力物资有限责任公司向新疆天富电力(团体)有限责任公司转让石河子开拓区天富房地产开拓有限公司股权,天富房产经审计的净资产账面代价 181,151,733.84 元,评估代价为507,479,125.75元,新疆天富电力(团体)有限公司受让价值以2011年9月 30 为基准日的天富房产公司净资产评估值 507,479,125.75 元,减去其2011年10月18日所举办的利润分派金额(共现金分红105,654,469.00元)确定,即401,824,656.75元。详细请详见本公司“关联买卖营业通告”

  关联董事回避了本议案表决,才干项还须提交公司股东大会审议。

  赞成6票,阻挡0票,弃权0票。

  2. 关于公司第三届董事会换届推举的议案;

  赞成提名刘伟、郝明忠、何嘉勇、程伟东、陈军民、刘全军、朱锐、

  1

  张奇峰、石安琴、王宏年、李辉为公司第四届董事会董事候选人,个中张奇峰、石安琴、王宏年、李辉为独立董事候选人。

  赞成11票,阻挡0票,弃权0票。

  3. 关于向天富电力(团体)借钱8000万的议案;

  赞成向向天富电力(团体)借钱8000 万,借钱期1个月,用于一般策划所需活动资金,天富团体赞成本次借钱不收取本公司借钱利钱等任何用度,没有其他附加条款。关联董事回避了本议案表决。

  赞成6票,阻挡0票,弃权0票。

  4. 关于公司对《2011年电监办供电搜查陈诉》所述题目的《整改

  陈诉》的议案;

  赞成公司的《整改陈诉》,并报送新疆电监办。

  赞成11票,阻挡0票,弃权0票。

  5. 关于修订《黑幕信息知恋人挂号打点制度》的议案;

  赞成修订《黑幕信息知恋人挂号打点制度》。

  赞成11票,阻挡0票,弃权0票。

  6. 关于召开2011年第五次姑且股东大会的议案;

  赞成2011年12月6日召开2011年第五次姑且股东大会,审议相干事项。

  赞成11票,阻挡0票,弃权0票。

  特此通告

  新疆天富热电股份有限公司董事会

  2011年11月2日

  2

  新疆天富热电股份有限公司

  第四届董事会董事候选人简历

  刘伟:中国国籍,研究生学历,高级工程师,现任新疆天富热电股份有限公司董事长,兼任上海会集达投资打点有限公司董事长、石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司董事长、新疆天富特种纤维纸浆制造有限公司董事长、新疆立业天富能源有限公司董事。郝明忠:中国国籍,大学学历,工学学士,高级经济师,1998年12月至2009年9月任新疆天业团体公司副总司理;现任新疆天富电力(团体)有限责任公司董事长、党委副书记,兼任新疆天富热电股份有限公司董事、党委书记,兼任石河子开拓区天富科技有限责任公司董事、上海会集达投资打点有限公司董事、新疆立业天富能源有限公司董事。何嘉勇:中国国籍,研究生学历,高级工程师, 1999年至2009年为新疆天富热电股份有限公司副总司理,现任新疆天富热电股份有限公司总司理、董事并兼任上海会集达投资打点有限公司董事、石河子市天源燃气有限公司董事长、新疆立业天富能源有限公司董事。

  程伟东:中国国籍,研究生学历,高级政工师,现任新疆天富电力(团体)有限责任公司副总司理,兼任新疆天富热电股份有限公司董事、石河子天富实业有限公司董事长、石河子开拓区天富科技有限责任公司董事长、新疆天富特种纤维纸浆制造有限公司董事、新疆立业天富能源有限公司监事。

  朱锐:中国国籍,本科学历,高级工程师、高级营销师,2003年11月至今历任本公司客户处事中心副主任、主任,现任新疆天富热电股份有限公司副总司理、董事兼任客户处事中心书记、石河子天富南热电有限公司董事长。

  陈军民:中国国籍,大专学历,高级政工师,2001年3月至今任新疆天富热电股份有限公司工会主席、董事兼任新疆天富电力(团体)有限责任公司董事,2009年11月至今任新疆天富热电股份有限公司董事兼任新疆天富国际经贸有限公司董事长。

  刘全军:中国国籍,大学学历,管帐师,1995年5月至2009年8月间历任农八师石河子市税收财政物价大搜查究公室副主任、监视科科长、财政局办公室主任、财政局管帐科科长等职务,现任新疆天富热电股份有限公司财政总监,兼任石河子天富水利电力工程有限责任公司董事长兼任玛纳斯天富水利发电有限责任公司董事、石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司监事、石河子市天源燃气有限公司监事、新疆天富国际经贸有限公司监事、新疆天富特种纤维纸浆制造有限公司监事、上海会集达投资打点有限公司董事、石河子开拓区天富生化技能有限责任公司董事。

  3

  新疆天富热电股份有限公司

  第四届董事会独立董事候选人简历

  张奇峰,男,现年38岁,副传授,打点学(管帐学)博士,硕士生导师,2006年1月结业于上海财经大学,1990年3月至2000年8月在中国工商银行湖南省衡东县支行从事管帐、电脑体系员事变;2004年4月至2005年11月在德勤华永管帐师事宜所进修与技能部(兼职)从事培训与技能支持事变;2006年3月至今任上海立信管帐学院管帐与财政学院副院长,入选财务部学术类管帐领军(后备)人才,曾荣获“上海市曙光学者”、“上海市科教党委体系青年科技创新人才奖”等多项声誉。

  石安琴,女,1962年出生,汉族,二级执业状师。1984年结业于西北政法学院法令系法令专业,法令本科学士学位。曾任中共党校体系法学教员多年。1994年开始状师执业,现为广州金鹏状师事宜所高级合资人、世界状师协会常识产权委员会委员、广东省状师协会继承教诲委员会委员、广州市状师协会民事专业委员会副主任。

  李辉,男,1964年6月2日出生,中共党员,传授,博士,硕士研究生导师,注册职业司理人,国际职业培训师,石河子市人大代表,石河子市人大财经委员会委员,石河子大学经济研究院中小企业研究所所长。

  王宏年:王宏年1940年12月生,甘肃天水人.大专结业.曾任新疆出产建树兵团农一师党委书记、政委、高级政工师、农八师石河子市专家参谋组组长。

  4

  新疆天富热电股份有限公司

  独立董事意见

  本人作为新疆天富热电股份有限公司独立董事,出席了公司三届董事会第五十三次集会会议,审议了集会会议制定的各项议案,现就以下审议事项颁发独立意见如下:

  1关于出售天富房地产公司股权的议案;

  董事会在该议案的审议、表决中,决定措施正当有用,关联买卖营业公道、公正,没有侵害公司以及中小股东的好处,关联买卖营业决定和表决措施正当,切合《上海证券买卖营业所股票上市法则》及其他类型的要求,没有侵害公司及股东的好处。

  2关于公司第三届董事会换届推举的议案。

  本次董事会提名的董事候选人:刘伟、郝明忠、何嘉勇、程伟东、陈军民、刘全军、朱锐、张奇峰、石安琴、王宏年、李辉均具备接受公司董事的任职前提,其提名、审议表决措施切合有关法令礼貌的划定,赞成公司第三届董事会对上述董事候选人的提名。

  3、关于向天富电力团体借钱8000万的议案

  董事会在该议案的审议、表决中,决定措施正当有用,关联买卖营业公道、公正,没有侵害公司以及中小股东的好处,关联买卖营业决定和表决措施正当,切合《上海证券买卖营业所股票上市法则》及其他类型的要求。

  独立董事:王友三 陈献政 曹光 张奇峰

  2011年 月 日(本页无正文,为《新疆天富热电股份有限公司第三届董事会第五十三次集会会议独立董事意见》之签定页)

  独立董事具名:

  独立董事提绅士声明

  提绅士新疆天富热电股份有限公司董事会,现提名张奇峰、石安琴、王宏年、李辉为新疆天富热电股份有限公司第四届董事会独立董事候选人,并已充实相识被提绅士职业特长、教诲配景、事变经验、兼任职务等环境。被提绅士已书面赞成出任新疆天富热电股份有限公司第四届董事会独立董事候选人(拜见该独立董事候选人声明)。提绅士以为,被提绅士具备独立董事任职资格,与新疆天富热电股份有限公司之间不存在任何影响其独立性的相关,详细声明如下:

  一、被提绅士具备上市公司运作的根基常识,认知趣关法令、行政礼貌、规章及其他类型性文件,具有五年以上法令、经济、财政、打点可能其他推行独立董事职责所必须的事变履历。

  被提绅士具备上市公司运作的根基常识,认知趣关法令、行政礼貌、规章及其他类型性文件,具有五年以上法令、经济、财政、打点可能其他推行独立董事职责所必须的事变履历。被提绅士尚未按照《上市公司高级打点职员培训事变指引》及相干划定取得独立董事资格证书。被提绅士已理睬在本次提名后,介入上海证券买卖营业所举行的最近一期独立董事资格培训并取得独立董事资格证书。)

  二、被提绅士任职资格切合下列法令、行政礼貌和部分规章的要求:

  (一)《公司法》关于董事任职资格的划定;

  (二)《公事员法》关于公事员兼任职务的划定;

  (三)中央纪委、中央组织部《关于类型中管干部辞去公职可能退(离)休后接受上市公司、基金打点公司独立董事、独立监事的关照》的划定;

  (四)中央纪委、教诲部、监察部《关于增强高档学校反腐倡廉建树的意见》关于高校带工头子成员兼任职务的划定;

  (五)中国保监会《保险公司独立董事打点暂行步伐》的划定;

  (六)其他法令、行政礼貌和部分规章划定的气象。

  三、被提绅士具备独立性,不属于下列气象:

  (一)在上市公司可能其隶属企业任职的职员及其直系支属、首要社会相关(直系支属是指夫妇、怙恃、后世等;首要社会相关是指兄弟姐妹、岳怙恃、儿媳半子、兄弟姐妹的夫妇、夫妇的兄弟姐妹等);

  (二)直接或间接持有上市公司已刊行股份 1%以上可能是上市公司前十名股东中的天然人股东及其直系支属;

  (三)在直接或间接持有上市公司已刊行股份 5%以上的股东单元可能在上市公司前五名股东单元任职的职员及其直系支属;

  (四)在上市公司现实节制人及其隶属企业任职的职员;

  (五)为上市公司及其控股股东可能其各自的隶属企业提供财政、法令、咨询等处事的职员,包罗提供处事的中介机构的项目组全体职员、各级复核职员、在陈诉上具名的职员、合资人及首要认真人;

  (六)在与上市公司及其控股股东可能其各自的隶属企业具有重大营业往来的单元接受董事、监事可能高级打点职员,可能在该营业往来单元的控股股东单元接受董事、监事可能高级打点职员;

  (七)最近一年内曾经具有前六项所罗列气象的职员;

  (八)其他上海证券买卖营业所认定不具备独立性的气象。

  四、独立董事候选人无下列不良记载:

  (一)近三年曾被中国证监会行政赏罚;

  (二)处于被证券买卖营业所果真认定为不得当接受上市公司董事的时代;

  (三)近三年曾被证券买卖营业所果真非难或两次以上传递品评;

  (四)曾任职独立董事时代,持续两次未出席董事会集会会议,可能未亲身出席董事会集会会议的次数占昔时董事会集会会议次数三分之一以上;

  (五)曾任职独立董事时代,颁发的独立意见明明与究竟不符。

  五、包罗新疆天富热电股份有限公司在内,被提绅士兼任独立董事的境内上市公司数目未高出五家,被提绅士在新疆天富热电股份有限公司持续任职未高出六年。

  六、被提绅士具备较富厚的管帐专业常识和履历,并至少具备注册管帐师、高级管帐师、管帐学专业副传授可能管帐学专业博士学伪┩侥类资格之一。

  本提绅士已经按照上海证券买卖营业所《上海证券买卖营业所上市公司独立董事存案及培训事变指引》对独立董事候选人任职资格举办核实并确认切合要求。

  本提绅士担保上述声明真实、完备和精确,不存在任何卖弄告诉或误导因素,本提绅士完全大白作出卖弄声明也许导致的效果。

  特此声明。

  提绅士:新疆天富热电股份有限公司董事会

  (盖印)

  2011年11月18日 独立董事候选人声明

  本人石安琴,已充实相识并赞成由提绅士新疆天富热电股份有限公司董事会提名为新疆天富热电股份有限公司第三届董事会独立董事候选人。本人果真声明,本人具备独立董事任职资格,担保不存在任何影响本人接受新疆天富热电股份有限公司独立董事独立性的相关,详细声明如下:

  一、本人具备上市公司运作的根基常识,认知趣关法令、行政礼貌、部分规章及其他类型性文件,具有五年以上法令、经济、财政、打点可能其他推行独立董事职责所必须的事变履历。

  本人具备上市公司运作的根基常识,认知趣关法令、行政礼貌、规章及其他类型性文件,具有五年以上法令、经济、财政、打点可能其他推行独立董事职责所必须的事变履历。本人尚未按照《上市公司高级打点职员培训事变指引》及相干划定取得独立董事资格证书。本人理睬在本次提名后,介入上海证券买卖营业所举行的最近一期独立董事资格培训并取得独立董事资格证书。

  二、本人任职资格切合下列法令、行政礼貌和部分规章的要求:

  (一)《公司法》关于董事任职资格的划定;

  (二)《公事员法》关于公事员兼任职务的划定;

  (三)中央纪委、中央组织部《关于类型中管干部辞去公职可能退(离)休后接受上市公司、基金打点公司独立董事、独立监事的关照》的划定;

  (四)中央纪委、教诲部、监察部《关于增强高档学校反腐倡廉建树的意见》关于高校带工头子成员兼任职务的划定;

  (五)中国保监会《保险公司独立董事打点暂行步伐》的划定;

  (六)其他法令、行政礼貌和部分规章划定的气象。

  三、本人具备独立性,不属于下列气象:

  (一)在上市公司可能其隶属企业任职的职员及其直系支属、首要社会相关(直系支属是指夫妇、怙恃、后世等;首要社会相关是指兄弟姐妹、岳怙恃、儿媳半子、兄弟姐妹的夫妇、夫妇的兄弟姐妹等);

  (二)直接或间接持有上市公司已刊行股份 1%以上可能是上市公司前十名股东中的天然人股东及其直系支属;

  (三)在直接或间接持有上市公司已刊行股份 5%以上的股东单元可能在上市公司前五名股东单元任职的职员及其直系支属;

  (四)在上市公司现实节制人及其隶属企业任职的职员;

  (五)为上市公司及其控股股东可能其各自的隶属企业提供财政、法令、咨询等处事的职员,包罗提供处事的中介机构的项目组全体职员、各级复核职员、在陈诉上具名的职员、合资人及首要认真人;

  (六)在与上市公司及其控股股东可能其各自的隶属企业具有重大营业往来的单元接受董事、监事可能高级打点职员,可能在该营业往来单元的控股股东单元接受董事、监事可能高级打点职员;

  (七)最近一年内曾经具有前六项所罗列气象的职员;

  (八)其他上海证券买卖营业所认定不具备独立性的气象。

  四、本人无下列不良记载:

  (一)近三年曾被中国证监会行政赏罚;

  (二)处于被证券买卖营业所果真认定为不得当接受上市公司董事的时代;

  (三)近三年曾被证券买卖营业所果真非难或两次以上传递品评;

  (四)曾任职独立董事时代,持续两次未出席董事会集会会议,可能未亲身出席董事会集会会议的次数占昔时董事会集会会议次数三分之一以上;

  (五)曾任职独立董事时代,颁发的独立意见明明与究竟不符。

  五、包罗新疆天富热电股份有限公司在内,本人兼任独立董事的境内上市公司数目未高出五家;本人在新疆天富热电股份有限公司持续任职未高出六年。

  六、本人具备较富厚的管帐专业常识和履历,并至少具备注册管帐师、高级管帐师、管帐学专业副传授可能管帐学专业博士学伪┩侥类资格之一。

  本人已经按照上海证券买卖营业所《上海证券买卖营业所上市公司独立董事存案及培训事变指引》对本人的独立董事候选人任职资格举办核实并确认切合要求。

  本人完全清晰独立董事的职责,担保上述声明真实、完备和精确,不存在任何卖弄告诉或误导因素,本人完全大白作出卖弄声明也许导致的效果。上海证券买卖营业所可依据本声明晰认本人的任职资格和独立性。

  本人理睬:在接受新疆天富热电股份有限公司独立董事时代,将遵遵法令礼貌、中国证监会宣布的规章、划定、关照以及上海证券买卖营业所营业法则的要求,接管上海证券买卖营业所的禁锢,确保有足够的时刻和精神推行职责,作出独立判定,不受公司首要股东、现实节制人或其他与公司存在好坏相关的单元或小我私人的影响。

  本人理睬:如本人任职后呈现不切合独立董事任职资格气象的,本人将自呈现该等气象之日起30日内辞去独立董事职务。

  特此声明。

  声明人:

  年 月 日

  独立董事候选人声明

  本人王宏年,已充实相识并赞成由提绅士新疆天富热电股份有限公司董事会提名为新疆天富热电股份有限公司第三届董事会独立董事候选人。本人果真声明,本人具备独立董事任职资格,担保不存在任何影响本人接受新疆天富热电股份有限公司独立董事独立性的相关,详细声明如下:

  一、本人具备上市公司运作的根基常识,认知趣关法令、行政礼貌、部分规章及其他类型性文件,具有五年以上法令、经济、财政、打点可能其他推行独立董事职责所必须的事变履历。

  本人具备上市公司运作的根基常识,认知趣关法令、行政礼貌、规章及其他类型性文件,具有五年以上法令、经济、财政、打点可能其他推行独立董事职责所必须的事变履历。本人尚未按照《上市公司高级打点职员培训事变指引》及相干划定取得独立董事资格证书。本人理睬在本次提名后,介入上海证券买卖营业所举行的最近一期独立董事资格培训并取得独立董事资格证书。

  二、本人任职资格切合下列法令、行政礼貌和部分规章的要求:

  (一)《公司法》关于董事任职资格的划定;

  (二)《公事员法》关于公事员兼任职务的划定;

  (三)中央纪委、中央组织部《关于类型中管干部辞去公职可能退(离)休后接受上市公司、基金打点公司独立董事、独立监事的关照》的划定;

  (四)中央纪委、教诲部、监察部《关于增强高档学校反腐倡廉建树的意见》关于高校带工头子成员兼任职务的划定;

  (五)中国保监会《保险公司独立董事打点暂行步伐》的划定;

  (六)其他法令、行政礼貌和部分规章划定的气象。

  三、本人具备独立性,不属于下列气象:

  (一)在上市公司可能其隶属企业任职的职员及其直系支属、首要社会相关(直系支属是指夫妇、怙恃、后世等;首要社会相关是指兄弟姐妹、岳怙恃、儿媳半子、兄弟姐妹的夫妇、夫妇的兄弟姐妹等);

  (二)直接或间接持有上市公司已刊行股份 1%以上可能是上市公司前十名股东中的天然人股东及其直系支属;

  (三)在直接或间接持有上市公司已刊行股份 5%以上的股东单元可能在上市公司前五名股东单元任职的职员及其直系支属;

  (四)在上市公司现实节制人及其隶属企业任职的职员;

  (五)为上市公司及其控股股东可能其各自的隶属企业提供财政、法令、咨询等处事的职员,包罗提供处事的中介机构的项目组全体职员、各级复核职员、在陈诉上具名的职员、合资人及首要认真人;

  (六)在与上市公司及其控股股东可能其各自的隶属企业具有重大营业往来的单元接受董事、监事可能高级打点职员,可能在该营业往来单元的控股股东单元接受董事、监事可能高级打点职员;

  (七)最近一年内曾经具有前六项所罗列气象的职员;

  (八)其他上海证券买卖营业所认定不具备独立性的气象。

  四、本人无下列不良记载:

  (一)近三年曾被中国证监会行政赏罚;

  (二)处于被证券买卖营业所果真认定为不得当接受上市公司董事的时代;

  (三)近三年曾被证券买卖营业所果真非难或两次以上传递品评;

  (四)曾任职独立董事时代,持续两次未出席董事会集会会议,可能未亲身出席董事会集会会议的次数占昔时董事会集会会议次数三分之一以上;

  (五)曾任职独立董事时代,颁发的独立意见明明与究竟不符。

  五、包罗新疆天富热电股份有限公司在内,本人兼任独立董事的境内上市公司数目未高出五家;本人在新疆天富热电股份有限公司持续任职未高出六年。

  六、本人具备较富厚的管帐专业常识和履历,并至少具备注册管帐师、高级管帐师、管帐学专业副传授可能管帐学专业博士学伪┩侥类资格之一。

  本人已经按照上海证券买卖营业所《上海证券买卖营业所上市公司独立董事存案及培训事变指引》对本人的独立董事候选人任职资格举办核实并确认切合要求。

  本人完全清晰独立董事的职责,担保上述声明真实、完备和精确,不存在任何卖弄告诉或误导因素,本人完全大白作出卖弄声明也许导致的效果。上海证券买卖营业所可依据本声明晰认本人的任职资格和独立性。

  本人理睬:在接受新疆天富热电股份有限公司独立董事时代,将遵遵法令礼貌、中国证监会宣布的规章、划定、关照以及上海证券买卖营业所营业法则的要求,接管上海证券买卖营业所的禁锢,确保有足够的时刻和精神推行职责,作出独立判定,不受公司首要股东、现实节制人或其他与公司存在好坏相关的单元或小我私人的影响。

  本人理睬:如本人任职后呈现不切合独立董事任职资格气象的,本人将自呈现该等气象之日起30日内辞去独立董事职务。

  特此声明。

  声明人:

  年 月 日

  独立董事候选人声明

  本人张奇峰,已充实相识并赞成由提绅士新疆天富热电股份有限公司董事会提名为新疆天富热电股份有限公司第三届董事会独立董事候选人。本人果真声明,本人具备独立董事任职资格,担保不存在任何影响本人接受新疆天富热电股份有限公司独立董事独立性的相关,详细声明如下:

  一、本人具备上市公司运作的根基常识,认知趣关法令、行政礼貌、部分规章及其他类型性文件,具有五年以上法令、经济、财政、打点可能其他推行独立董事职责所必须的事变履历。

  本人具备上市公司运作的根基常识,认知趣关法令、行政礼貌、规章及其他类型性文件,具有五年以上法令、经济、财政、打点可能其他推行独立董事职责所必须的事变履历。本人尚未按照《上市公司高级打点职员培训事变指引》及相干划定取得独立董事资格证书。本人理睬在本次提名后,介入上海证券买卖营业所举行的最近一期独立董事资格培训并取得独立董事资格证书。

  二、本人任职资格切合下列法令、行政礼貌和部分规章的要求:

  (一)《公司法》关于董事任职资格的划定;

  (二)《公事员法》关于公事员兼任职务的划定;

  (三)中央纪委、中央组织部《关于类型中管干部辞去公职可能退(离)休后接受上市公司、基金打点公司独立董事、独立监事的关照》的划定;

  (四)中央纪委、教诲部、监察部《关于增强高档学校反腐倡廉建树的意见》关于高校带工头子成员兼任职务的划定;

  (五)中国保监会《保险公司独立董事打点暂行步伐》的划定;

  (六)其他法令、行政礼貌和部分规章划定的气象。

  三、本人具备独立性,不属于下列气象:

  (一)在上市公司可能其隶属企业任职的职员及其直系支属、首要社会相关(直系支属是指夫妇、怙恃、后世等;首要社会相关是指兄弟姐妹、岳怙恃、儿媳半子、兄弟姐妹的夫妇、夫妇的兄弟姐妹等);

  (二)直接或间接持有上市公司已刊行股份 1%以上可能是上市公司前十名股东中的天然人股东及其直系支属;

  (三)在直接或间接持有上市公司已刊行股份 5%以上的股东单元可能在上市公司前五名股东单元任职的职员及其直系支属;

  (四)在上市公司现实节制人及其隶属企业任职的职员;

  (五)为上市公司及其控股股东可能其各自的隶属企业提供财政、法令、咨询等处事的职员,包罗提供处事的中介机构的项目组全体职员、各级复核职员、在陈诉上具名的职员、合资人及首要认真人;

  (六)在与上市公司及其控股股东可能其各自的隶属企业具有重大营业往来的单元接受董事、监事可能高级打点职员,可能在该营业往来单元的控股股东单元接受董事、监事可能高级打点职员;

  (七)最近一年内曾经具有前六项所罗列气象的职员;

  (八)其他上海证券买卖营业所认定不具备独立性的气象。

  四、本人无下列不良记载:

  (一)近三年曾被中国证监会行政赏罚;

  (二)处于被证券买卖营业所果真认定为不得当接受上市公司董事的时代;

  (三)近三年曾被证券买卖营业所果真非难或两次以上传递品评;

  (四)曾任职独立董事时代,持续两次未出席董事会集会会议,可能未亲身出席董事会集会会议的次数占昔时董事会集会会议次数三分之一以上;

  (五)曾任职独立董事时代,颁发的独立意见明明与究竟不符。

  五、包罗新疆天富热电股份有限公司在内,本人兼任独立董事的境内上市公司数目未高出五家;本人在新疆天富热电股份有限公司持续任职未高出六年。

  六、本人具备较富厚的管帐专业常识和履历,并至少具备注册管帐师、高级管帐师、管帐学专业副传授可能管帐学专业博士学伪┩侥类资格之一。

  本人已经按照上海证券买卖营业所《上海证券买卖营业所上市公司独立董事存案及培训事变指引》对本人的独立董事候选人任职资格举办核实并确认切合要求。

  本人完全清晰独立董事的职责,担保上述声明真实、完备和精确,不存在任何卖弄告诉或误导因素,本人完全大白作出卖弄声明也许导致的效果。上海证券买卖营业所可依据本声明晰认本人的任职资格和独立性。

  本人理睬:在接受新疆天富热电股份有限公司独立董事时代,将遵遵法令礼貌、中国证监会宣布的规章、划定、关照以及上海证券买卖营业所营业法则的要求,接管上海证券买卖营业所的禁锢,确保有足够的时刻和精神推行职责,作出独立判定,不受公司首要股东、现实节制人或其他与公司存在好坏相关的单元或小我私人的影响。

  本人理睬:如本人任职后呈现不切合独立董事任职资格气象的,本人将自呈现该等气象之日起30日内辞去独立董事职务。

  特此声明。

  声明人:

  年 月 日

  新疆天富热电股份有限公司独立董事候选人声明

  声明人 李 辉 ,作为新疆天富热电股份有限公司第三届董事会独立董事候选人,现果真声明,本人担保不存在任何影响本人接受新疆天富热电股份有限公司独立董事独立性的相关,详细声明如下:

  一、本人及本人直系支属、首要社会相关均不在新疆天富热电股份有限公司及其隶属企业任职;

  二、本人及本人直系支属不是直接或间接持有新疆天富热电股份有限公司已刊行股份1%的股东,也不是该公司前十名股东中的天然人股东;

  三、本人及本人直系支属不在直接或间接持有新疆天富热电股份有限公司已刊行股份5%以上的股东单元任职,也不在该公司前五名股东单元任职;

  四、本人最近一年内不具有上述三项所列气象之一;

  五、本人及本人直系支属不是新疆天富热电股份有限公司控股股东或现实节制人及其隶属企业的董事(独立董事)、监事、高级打点职员;

  六、本人不是可能在被提名前一年内不是为新疆天富热电股份有限公司及其隶属企业,以及其控股股东提供财政、法令、咨询等处事的职员;

  七、本人不在与新疆天富热电股份有限公司及其控股股东可能其各自的隶属企业具有重大营业往来的单元任职,也不在该营业往来单元的控股股东单元任职;

  八、本人不是国度公事员,或任职独立董事不违背《中华人民共和国公事员法》的划定;

  九、本人不是中管干部(其他党员率领干部),或任职独立董事不违背中央纪委、中央组织部《关于类型中管干部辞去公职可能退(离)休后接受上市公司、基金打点公司独立董事、独立监事的关照》(中纪发[2008]22号)的划定;

  十、本人没有重新疆天富热电股份有限公司及其首要股东或有好坏相关的机构和职员取得特另外、未予披露的其他好处;

  十一、本人切合新疆天富热电股份有限公司章程划定的董事任职前提;

  十二、本人不存在《中华人民共和国公司法》划定的不得接受公司董事的气象;

  十三、本人担保向拟任职新疆天富热电股份有限公司提供的经历表等相干小我私人书息资料的真实、精确、完备。

  包罗新疆天业股份有限公司在内,本人兼任独立董事的上市公司数目不高出五家,本人在新疆天富热电股份有限公司持续任职未高出六年。

  本人完全清晰独立董事的职责,担保上述声明真实、完备和精确,不存在任何卖弄告诉或误导因素,本人完全大白作出卖弄声明也许导致的效果。上海证券买卖营业所可依据本声明晰认本人的任职资格和独立性。本人在接受该公司独立董事时代,将遵守中国证监会宣布的规章、划定、关照以及上海证券买卖营业所营业法则的要求,接管上海证券买卖营业所的禁锢,确保有足够的时刻和精神推行职责,作出独立判定,不受公司首要股东、现实节制人或其他与公司存在好坏相关的单元或小我私人的影响。

  声明人:李 辉

  2011年 10 月 28 日

  新疆天富热电股份有限公司股权转让项目涉及的石河子开拓区天富房地产开拓有限责任

  公司股东所有权益代价评估陈诉

  沪万隆评报字(2011)第176 号

  上海万隆资产评估有限公司

  二逐一年十月三十日

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  新疆天富热电股份有限公司股权转让项目

  涉及的石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  股东所有权益代价评估陈诉目次

  注册资产评估师声明..........................................................................................................3评 估 报 告 摘 要............................................................................................................4评 估 报 告..................................................................................................................6

  一、 委托方、被评估单元和委托方以外的其他评估陈诉行使者.............................6

  二、 评估目标...........................................................................................................................13

  三、 评估工具和范畴.............................................................................................................13

  四、 代价范例及其界说.........................................................................................................22

  五、 评估基准日......................................................................................................................24

  六、 评估依据...........................................................................................................................24

  七、 评估要领...........................................................................................................................27

  八、 评估措施实验进程和环境...........................................................................................31

  九、 评估假设...........................................................................................................................32

  十、 评估结论...........................................................................................................................33

  十一、出格事项声名..............................................................................................................35

  十二、评估陈诉行使限定....................................................................................................37

  十三、评估陈诉提出日期....................................................................................................38附件:................................................................................................................................39

  - 2 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  注册资产评估师声明

  一、我们在执行本项评估营业中,遵循了相干法令礼貌和资产评估准则,固守了独立、客观和合理的原则。按照我们在执业进程中网络的资料,评估陈诉告诉的内容是客观的,并对评估结论公道性包袱响应的法令责任。

  二、评估工具涉及的资产、欠债清单由委托方、被评估单元申报并经其签章确认;所提供的资料的真实性、正当性、完备性,适当行使评估陈诉是委托方和相干当事方的责任。

  三、我们与评估陈诉中的评估工具没有现存或预期的好处相关;与相干当事方没有现存或预期的好处相关,对相干当事方不存在成见。

  四、我们已对评估陈诉中的评估工具及其所涉及资产举办现场观测;我们已对评估工具及其涉及资产的法令状况给以须要的存眷,对评估工具及其所涉及资产的法令权属资料举办了磨练,并对已经发明的题目举办了如实的披露,且已提请委托方及相干当事方完美产权以满意出具评估陈诉的要求。

  五、我们出具的评估陈诉中的说明、判定和结论受评估陈诉中假设和限制前提的限定,评估陈诉行使者该当充实思量评估陈诉中载明的假设、限制前提、出格事项声名及其对评估结论的影响。

  - 3 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  新疆天富热电股份有限公司股权转让项目涉及的石河子开拓

  区天富房地产开拓有限责任公司股东所有权益代价

  评估陈诉择要

  上海万隆资产评估有限公司接管委托,对因新疆天富热电股份有限公司拟实验股权转让而涉及的石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股东所有权益代价举办了评估。

  评估目标:股权转让

  评估工具和范畴:评估工具为石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股东所有权益代价,评估范畴为石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司所有资产与欠债。

  代价范例:市场代价

  评估基准日:2011年9月30日

  评估要领:资产基本法

  评估结论及其行使有用期:

  本次评估结论,石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司于本次评估基准日的股东所有权益代价评估值为大写人民币伍亿零柒佰肆拾柒万玖仟壹佰贰拾伍元柒角伍分(RMB 507,479,125.75元)。

  - 4 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  资产评估功效汇总表

  评估基准日:2011年9月30日 金额单元:人民币万元

  项 目 账面代价 评估代价 增减值 增值率%

  B C D=C-B E=D/B×100

  %1 活动资产 172,278.08 205,583.00 33,304.92 19.332 非活动资产 7,141.12 6,468.94 -672.19 -9.413 个中:恒久股权投资 1,041.76 1,041.51 -0.25 -0.024 投资性房地产 - - -

  5 牢靠资产 562.33 792.16 229.83 40.876 在建工程 - - -

  7 无形资产 - - -

  8 个中:土地行使权 - - -

  开拓支出 - - -

  商誉 - - -

  恒久待摊用度 - - -

  递延所得税资产 5,537.03 4,635.27 -901.76 -16.299 其他非活动资产 - - -

  10 资产总计 179,419.20 212,051.94 32,632.74 18.1911 活动欠债 161,304.03 161,304.03 - -12 非活动欠债 - - -

  13 欠债总计 161,304.03 161,304.03 - -14 净 资 产(全部者权益) 18,115.17 50,747.91 32,632.74 180.14

  上述评估结论自评估基准日起壹年内行使有用,过时行使无效。

  对评估结论发生影响的出格事项:

  详细内容见本评估陈诉第十一条。

  出格提醒:以上内容摘自【沪万隆评报字(2011)第 176号】评估报

  告正文,欲相识本评估项目标具体环境和公道领略评估结论,该当真阅

  读评估陈诉全文,本择要不得单独行使。

  - 5 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  沪万隆评报字(2011)第176号

  新疆天富热电股份有限公司股权转让项目涉及的

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  股东所有权益代价

  评 估 报 告

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司:

  上海万隆资产评估有限公司(以下简称“本公司”)接管贵公司的委托,按照法令、礼貌和资产评估准则、资产评估原则,回收资产基本法,凭证须要的评估措施,对新疆天富热电股份有限公司拟实验股权转让事件涉及的石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股东所有权益,在 2011 年 9 月 30日的市场代价举办了评估。现将资产评估环境陈诉如下:

  一、 托方、被评估单元和委托方以外的其他评估陈诉行使者

  (一)委托方

  企业名称:新疆天富热电股份有限公司

  企业法人业务执照注册号:650000060000168

  创立日期:一九九九年三月二十八日

  住 所:新疆石河子市红星路

  - 6 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  法定代表人姓名:刘伟

  注册成本:陆亿伍仟伍佰陆拾玖万陆仟伍佰捌拾陆元人民币

  实劳绩本:陆亿伍仟伍佰陆拾玖万陆仟伍佰捌拾陆元人民币

  企业范例:股份有限公司(上市)

  策划范畴:容许策划项目:火电、水电、供电、送变电装备安装、电力计划。一样平常策划项目:供热,房地产开拓,信息技能开拓,机电装备的贩卖,水电热力装备安装(限所属分支机构策划),自营和署理种种商品和技能的收支口,但国度限制可榨取收支口的商品和技能除外。

  新疆天富热电股份有限公司(以下简称股份公司、公司或本公司)一九九八年十二月经新疆出产建树兵团新兵函[1998]55号文的核准,由石河子电力家产公司凭证响应的重组方案改制为股份有限公司。1999年3月20日经新疆维吾尔自治区人民当局颁布的新政函〔1999〕104号“关于赞成设立新疆天富电力股份有限公司的批复”批文的核准,赞成由新疆石河子电力家产公司、新疆出产建树兵团农七师电力家产公司、新疆石河子造纸厂、新疆石河子市水泥成品厂、新疆石河子148团场5家企业法人配合提倡设立新疆天富电力股份有限公司,2000年6月原新疆天富电力股份有限公司正式改名为新疆天富热电股份有限公司。2002年1月28日按照中国证券监视打点委员会[证监刊行字(2001)100]号文,向社会果真刊行人民币平凡股6,000万股。2003年6月25日以公积金转增成本8,454.25万股。

  2006年5月9日公司完成了股权分置改良。公司非畅通股股东按每10股送3.3股,送股总数为2,970万股。方案实验后,公司股份总数稳固,

  - 7 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  全部股份均为畅通股,原提倡人股份163,627,500股改观为有限售前提的畅通股133,927,500股;原畅通股90,000,000股改观为119,700,000股。

  按照中国证券监视打点委员会证监刊行字[2007] 412号文许诺,公司向截至2007年12月4日上海证券买卖营业所收市后,在中国证券挂号结算有限责任公司上海分公司挂号在册的公司全体股东(总股本

  253,627,500股),凭证每10股配3股的比例配售,原股东配售人民币平凡股(A股)增进注册成本人民币74,220,793元。

  2008年5月12日,公司向截至2008年5月9日上海证券买卖营业所收市后,在中国证券挂号结算有限责任公司上海分公司挂号在册的公司全体股东(总股本327,848,293股),以公积金转增成本327,848,293股。

  2009年5月19日公司原有限售前提的畅通股211,334,590股开始上市畅通转为无穷售前提的畅通股。截至2010年12月31日公司的股本总额为人民币655,696,586.00元,无穷售前提股份为655,696,586股,占股本总额100%。公司注册成本为65,569.66万元。

  (二)被评估单元轮廓

  企业名称:石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  企业法人业务执照注册号:659001031000591

  创立日期:二零零零年七月二十一日

  住 所:石河子开拓区70号小区

  法定代表人姓名:刘伟

  注册成本:伍仟捌佰万元人民币

  - 8 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  实劳绩本:伍仟捌佰万元人民币

  企业范例:有限责任公司(国有控股)

  策划范畴:容许策划项目:无。一样平常策划项目:(国度法令、礼貌有专项审批的除外)房地产开拓、贩卖,构筑机器装备租赁,物业打点、维修,建材的贩卖,衡宇及园地出租。

  2、汗青沿革,股东及持股比例

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司(以下简称该公司)创立于2000年,颠末十年的全力,慢慢形成了开拓建树、策划贩卖、配套处事等同步成长的名堂,从而在竞争剧烈的房地产市场中脱颖而出,年开拓手段达30万平方米,成为新疆出产建树兵团独逐一家国度一级天资房地产开拓企业。

  公司系新疆天富热电股份公司的控股子公司。公司创立之初,驻足于天富热电股份公司的内部市场,开拓建树了电力住宅小区、十八个农牧团场电管站综合楼,并延续开拓了12小区116幢、12小区翠微园、7小区阅微园、花鸟鱼虫市场、阳光双语学校等项目。在蕴蓄了必然履历后,乐成开拓了新疆人才交换大厦、天富名城、天富康城、天富玉城、天富巨城等住宅小区。公司曾先后被评为住宅工程质量年先辈单元、石河子房地财富协会先辈会员、兵团住房建树先辈单元、兵团文明单元、石河子房地产开拓先辈单元、新疆房地财富综合气力三十强企业、新疆房地产行业优越企业、新疆房地财富AAA级诚信单元、中国房地产诚信企业等多项声誉称谓。公司开拓的天富名城项目被评为新疆“十佳佳构楼盘”,成为

  - 9 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  西北五省首个通过建树部 AA级住宅机能认定的项目。2008年3月,天富名城荣获首届国度房地产行业“广厦奖”,成为兵团独一获此殊荣的开拓项目。2010年 7月6日,公司开拓的兵团首个国度康居树模工程—天富康城通过了住房和城乡建树部住宅财富化中心、自治区建树厅组织的达标验收。小区在住宅财富成套技能、筹划、构筑计划、施工组织打点等四个方面均为优越,并荣获金奖。公司被国度住房和城乡建树部授予住宅创新后果突出企业,再度为新疆出产建树兵团、兵团农八师和天富争得了声誉。

  公司截至2010年,已累计完成开拓面积达150多万平方米,位居石河子房地财富火线。

  公司注册成本5800万元,公司现股本布局为:新疆天富热电股份有限公司出资人民币5700万元,占出资比例98.28%;石河子开拓区天富电力物资有限责任公司出资人民币100万元,占出资比例1.72%。

  3、近三年资产、财政、策划状况

  (1)公司策划状况

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司首要以房地产开拓策划为主,今朝尚在开拓的房地产项目为天富春城和天富名城八期;已开拓完成的房地产项目为天富玉城、天富巨城,但这两个项目尚未举办工程决算;待开拓的房地产项目为43小区项目。

  ①天富春城项目位于石河子市 52#小区,四至为东临九中及高中城、南临天山路、西临东四路、北临北一起,占地面积为285487.71平

  - 10 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  方米,筹划总构筑面积58.89万平方米,栖身户数3469户,容积率2.06,构筑密度21.55%,绿地率41.5% 。

  ②尚待开拓的43小区位于石河子市 43#小区,四至为:东临小区主路、南临天山路、西临东三路、北临小区主路,占地面积为51247.23平方米;

  ③天富名城综合楼位于石河子市40#小区,占地面积5950平方米,筹划总构筑面积31739.08平方米,天富名城四至:东临中级人民法院、南临北三路、西监东三路、北临北四路。

  ④天富玉城项目位于石河子市58#小区,四至为东临东六路、南临北二路、西临东五路、北临北三路,占地面积为208948.90平方米,筹划总构筑面积233400平方米,个中住宅196000平方米,民众构筑面积37300平方米。栖身户数1432户,容积率1.27,构筑密度26.04%,绿地率39.3% 。

  ⑤天富巨城项目位于石河子市59#小区,四至为东临东六路、南临北一起、西临东五路、北临北二路,占地面积为211391.41平方米,筹划总构筑面积263400平方米,个中住宅205500平方米,民众构筑面积57900平方米。栖身户数2215户,容积率1.25,构筑密度26.17%,绿地率38.5%。

  天富春城项目已取得国有土地行使权证及建树工程筹划容许证,天富名城综合楼是在原天富名城40#小区内建树,已取得建树工程筹划容许证,43#小区开拓项目已取得土地行使权证,天富玉城项目和天富巨城项目均已取国有土地行使权证、建树用地核准书、建树用地筹划容许

  - 11 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  证、建树工程筹划容许证、构筑工程施工容许证。开拓产物中的天富康

  城一期和二期、天富名城二期、天富名城五期、天富名城六期等均为待

  售的存量空置现房。

  (2)三年又一期的财政状况

  单元:人民币万元

  年份 2008年12月31日 2009年12月31日 2010年12月31日 2011年9月30日

  项目

  资产总计 87,400.74 96,974.94 164,297.57 179,419.20欠债合计 74,374.74 81,428.32 150,654.30 161,304.03全部者权益 13,026.01 15,546.63 13,643.27 18,115.17资产欠债率 85.10% 83.97% 91.70% 89.90%

  (3)三年又一期的策划成就

  单元:人民币万元

  年份 2008年 2009年 2010年 2011年1-9月

  项目

  主营营业收入 14,271.77 28,091.01 27,511.10 40,858.66

  利润总额 4,059.74 3,743.31 8,525.54 15,185.51

  净利润 2.737.41 2.520.62 6.492.51 10,565.45

  净资产收益率 31.17% 24.08% 62.87% 83.83%

  上述数据摘自立信管帐师事宜全部限公司的年度审计陈诉(信会师

  报字(2009)第 20656 号、信会师报字(2010)第 24070 号、信会师报字

  (2011)第12030号、信会师报字(2011)第13537号),评估基准日的会

  计报表已经立信管帐师事宜全部限公司审计,并出具无保存审计陈诉。

  4、委托方以外的其他评估陈诉行使者

  (1)营业约定书中约定的其他评估陈诉行使者

  无。

  (2)法令、礼貌划定的与本评估目标相干的当局职能部分及相干

  当事人。

  - 12 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  二、 估目标

  为满意新疆天富热电股份有限公司拟实验股权转让的必要,提供石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股东所有权益代价的专业意见。

  本次经济举动已得到新疆天富热电股份有限公司赞成。

  三、 估工具和范畴

  (一)评估工具为石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股东所有权益。

  (二)评估范畴为石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司的于评估基准日所有资产与欠债,详细内容如下表:

  单元:人民币元

  项 目 账面金额(元)

  活动资产 1,722,780,795.61

  恒久股权投资 10,417,616.46

  牢靠资产 5,623,256.30

  递延所得税资产 55,370,338.24

  资产总额 1,794,192,006.61

  活动欠债 1,613,040,272.77

  欠债总额 1,613,040,272.77

  本次纳入评估范畴的所有资产与欠债与经济举动涉及的评估工具和评估范畴同等,评估基准日财政报表已经立信管帐师事宜全部限公司审计,并出具无保存意见审计陈诉。

  (三)评估范畴内首要资产轮廓

  1、开拓本钱

  - 13 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  存货开拓本钱共10项,别离为天富名城八期、天富春城、天富玉城、天富巨城、阅微园66#楼、阅薇苑-7号土地、43#小区项目、当局划出的天富玉城土地、当局划出的天富春城土地、乌鲁木齐市分公司的水西沟项目。

  (1) 天富名城八期

  天富名城八期建于天富名城(40#小区),项目占地面积5950平方米。天富名城已取得国有土地行使权证,证号为石国用(2002)出字第201号,土地用途为综合,行使权范例为出让,取得日期为2002年12月27日,终止日期为2052年12月26日,行使权面积39,5595平方米。

  项目已取得建树工程筹划容许证(建字第石规工程(2011)188号),已签署施工协议。

  天富名城八期项目系在天富名城土地上开拓的综合楼项目,筹划总构筑面积31,739.08平方米,地上构筑面积25,960.72平方米,地下构筑面积5,778.36平方米。

  经现场勘测,四至均为东临中级人民法院,南临北三路,西临东三路,北临北四路。制止评估基准日,该项目已破土动工,处于基本开挖阶段。

  (2) 43#小区项目

  该项目已取得国有土地行使权证,证号为石市国用(2011)第05000004号,行使权面积251247.23平方米。于2011年3月36日取得土地,终止日期为2049年10月14日,国有出让用地,证载用途为城镇

  - 14 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  住宅用地,地号为005-543-0010,图号为06.00-25.00、06.25、25.00。43#小区项目筹划构筑密度25%,绿地率 35%,多层容积率 1.5,高层容积率 3.0。

  经现场勘测,43#小区项目四至为:东临自来水厂,南临天山路,西临东二路,北临成渝房产。制止评估基准日,该项目已破土动工,处于基本开挖阶段。

  (3)天富玉城

  该项目已取得国有土地行使权证,证号为石市国用(2008)第05000001号。行使权面积208948.90平方米。于2008年5月16日取得土地,终止日期为2047年6月4日,国有出让用地,证载用途为(商服、住宅,地号为005-558-0001,图号为07.25-26.50、26.75。

  项目目已取得建树用地核准书((2007)石疆域资出字第8号)和建树用地筹划容许证(石建用地(2009)069)。

  经现场勘测,天富玉城其四至为:东临东六路,南临北二路,西临东五路,北临北三路。

  按照企业提供的筹划图、测绘陈诉、建树工程筹划容许证,综合技能经济指标如下:

  - 15 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  项目轮廓 构筑面积/土地面积(㎡) 可贩卖面积㎡土地面积 商服、住宅 208,948.9

  总构筑面积 252,519.79

  地上构筑面积 242,266.81

  个中: 多层住宅 202,811.04 202,811.04

  贸易用房 18,502.66 18,502.66

  综合楼12层 16151.7 16,151.70

  综合楼3层(不行售) 2,380.52

  车库 2,075.15 2,075.15

  车库(在建) 345.74 345.74地下构筑面积 10,252.98

  个中: 车位 10,252.98 10,252.98容积率 1.27万m2/ha

  绿化率 39.30%

  栖身户数 5254户

  制止评估基准日,该项目已根基落成,部门已治理入住手续。

  (4)天富巨城

  该项目已取得国有土地行使权证,证号为石市国用(2008)第05000003号。行使权面积211391.41平方米。于2008年5月16日取得土地,终止日期为2047年6月4日,国有出让用地,证载用途为(商服、住宅,地号为005-559-0001,图号为07.25-26.50、26.75。

  已取得建树用地核准书((2007)石疆域资出字第9号)、建树用地筹划容许证(石建用地(2009)070)、构筑工程施工容许证、建树施工条约、房产认购挂号书、商品房预贩卖容许证、测绘陈诉和商品房预售条约。

  经现场勘测,天富巨城其四至为:东临东六路,南临北一起,西临东五路,北临北二路。

  按照企业提供的筹划图、测绘陈诉、建树工程筹划容许证,综合技能经济指标如下:

  - 16 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  项目轮廓 构筑面积/土地面积(㎡) 可贩卖面积㎡土地面积 商服、住宅 211.391.41

  总构筑面积 290,720.60 290,720.60地上构筑面积 290,720.6 290,720.6个中: 多层住宅 213,042.64 213,042.64

  贸易用房 68,893.8 68,893.8

  配套综合楼 (不行售) 3,667.67

  车库(852个) 5,116.49 5116.49容积率万m2/ha 1.25

  绿化率(%) 38.5

  栖身户数 7088户

  制止评估基准日,该项目已根基落成,部门已治理入住手续。

  (5)天富春城

  该项目已取得国有土地行使权证,证号为石市国用(2008)第05000002号,行使权面积285,487.71平方米。于2008年5月16日取得土地,终止日期为2047年6月4日,国有出让用地,证载用途为商服、住宅,地号为005-552-0001,图号为06.25-25.70、26.00。

  已取得建树用地核准书((2007)石疆域资出字第7号”)、建树用地筹划容许证(石规用地(2011)077号)、项目已取得建树工程筹划容许证。天富春城开拓项目标容积率为2.06,绿地率为41.5%。

  经现场勘测,天富春城其四至为:东临九中及高中城,南临天山路,西临东四路,北临北一起。

  按照企业提供的筹划图和构筑工程筹划容许证,综合技能经济指标如下:

  - 17 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  项目指标 构筑面积/土地面积(㎡) 可贩卖面积㎡土地面积 商服、住宅 238,820.76

  总构筑面积 563075.74 539561.78地上构筑面积 470735.13 447235.13个中: 高层住宅 387105.85 387105.85

  多层住宅

  贸易用房 26129.28 26129.28

  综合楼写字楼 34000 34000

  物业及社区会所(不行售) 23500

  地下构筑面积 92326.65 92326.65个中: 办法用房 33026.65 33026.65

  车库 59300 59300容积率 2.06%

  绿化率 41.50%

  (6) 乌鲁木齐市分公司的水西沟项目

  该项目位于乌鲁木齐县水西姑魅镇,已取得成交确认书,且已缴纳了国有土地行使权出让金,因红线图未确认、疆域资源部西安局核查等缘故起因,制止评估基准日,尚未取得国有土地行使权证及相干的开拓手续。该项目宗地出让面积170,403. 50平方米,地块位于水西姑魅镇,土地用途为商住,筹划容积率≤0.6,筹划构筑密度≤30%,绿地率≥40%,土地行使权年期为50年。

  经经现场勘测,今朝周边四至均为安定。

  (4) 阅微园66#楼及阅薇苑7号土地

  阅微园7#土地已于2008年5月交由被石河子市建树投资公司建树石河子市保障性住房,制止评估基准日,该土地仍未治理相干转

  - 18 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  移手续,故未举办账务处理赏罚;

  阅微园66#楼系石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司代建项目,该楼系红山电厂职工住房,已于2009年10月交付行使,制止评估基准日,石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司尚未最终结算,故未取得相干的移比武续,至评估基准日还没用举办账务处理赏罚。

  (5)天富春城划出的土地和天富玉城划出的土地

  按照八师石河子市当局办公室第22期政务传递,石河子市当局从58#小区沿北三路50米范畴划出土地36亩和构造事宜打点局构造住宅项目9486平方米用地,作为当局收储土地和民众建树用地天富春城划出的土地面积50.23亩。

  石河子市当局从52#小区沿北一起南侧、高中学区糊口区西侧划去土地70亩,作为石河子第九中学用地。

  制止评估基准日,以上土地已不属于石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司,因没有取得相干转移手续,公司还没用举办账务处理赏罚。

  2、开拓产物

  开拓产物为天富康城一期和二期、天富名城二期、天富名城五期、天富名城六期等楼盘存量空置现房22套共1,627.29平方米。

  - 19 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  乌鲁木齐市分公司开拓的人才交换大厦轮廓如下:

  项目轮廓 土地面积/构筑面积㎡ 可贩卖面积㎡

  土地面积 贸易、住宅 5,916.0

  总构筑面积 53,964.11

  地上构筑面积 47,037.54 47,037.54

  个中: 多层住宅 18,465.96 18,465.96

  写字楼 16,426.35 16,426.35

  贸易用房 12,145.23 12,145.23

  地下构筑面积 6,926.57 6,926.57

  个中: 车位 3,001.39 3,001.39

  库房 367.30 367.30

  人防(不行售) 3,557.88 3,557.88

  容积率

  绿化率>

  20%

  3、不动产

  (1)总体环境

  企业所属的不动产为衡宇,账面原值5,461,200.00元,账面净值4,786,605.27元。

  (2)首要特点

  ①土地状况:委托评估的衡宇为企业转让取得的原农八师中级人民法院办公楼,制止评估基准日,企业未能提供国有土地行使权证。

  ②地面构筑物状况:

  衡宇构筑物 1 项,构筑面积 4,056.23 平方米,砖混布局,原使

  - 20 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  用用途办公用房,制止评估基准日,此刻的现适用途为宾馆出租用房。

  (3)权属状况

  ①产权证挂号环境:

  衡宇挂号环境:委评衡宇的产权证号为石市字00129220号。

  ②委评的衡宇未设定抵押。

  4、装备轮廓

  委托评估的装备范例为电子办公装备及车辆,牢靠资产—装备类资产共有38台/套,个中:车辆3辆,帐面原值为1,097,145.00元,账面净值为727,221.47元;电子装备35台(套),账面原值350,570.80元,净值109,429.56元。

  (1) 装存放所在、行使环境

  上述装备均安装于天富房产公司办公地区内,购买于2002年-2010年间,装备维护调养环境一样平常,运行状态精采。

  (2) 备的技能先辈水平、新旧水平

  该企业装备首要购买于2002~2010年之间,在海内属中等的装备。

  (3) 上述装备不存在抵押及其他限定环境。

  3、恒久投资轮廓

  公司恒久投资账面值为37,389,616.46元,共有3户投资。详细环境如下表:

  - 21 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  被投资单元名称 股权 投资金额 账面金额 是否节制 策划环境

  比例

  石河子立城建材 36.80% 8,400,000.40 8,526,894.40 否 正常策划有限责任公司

  石河子市天富装 40.00% 2,000,000.00 1,890,722.06 否 正常策划

  公司

  石河子天昊财富 19.98% 26,972,000.00 26,972,000.00 否 破产有限责任公司

  (1)恒久投资之一石河子立城建材有限责任公司

  该恒久投资帐面值为8,526,894.40元,系石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司向石河子立城建材有限责任公司的投资。石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司于2008年4月对石河子立城建材有限责任公司举办投资,被投资企业的策划范畴:商品混凝土、混凝土成品、混凝土构件的出产贩卖、机器装备租赁。该公司的注册资金为 2282.72 万元人民币,公司股东为石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司、石河子天富南热电有限公司及朱祖均等 15个天然人组成,石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司出资 840万元,出资比例36.79%;石河子天富热电有限公司出资120万元,出资比例 5.26%;朱祖均等 15个天然人出资1,322.72万元,出资比例57.95%;石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司属参股单元。

  制止评估基准日 2011 年 9月 30日,公司总资产 76,330,027.26元,欠债 52,556,855.14元,净资产为23,773,172.12元。

  (2)恒久投资之二石河子市天富装饰装修工程有限公司

  该恒久投资帐面值为8,526,894.40元,系石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司向石河子市天富装饰装修工程有限公司的投

  - 22 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  资。石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司于 2004年 1月对石河子立城建材有限责任公司举办投资,被投资企业的策划范畴:装饰装修,装修原料、水暖器械、构筑原料、五金交电的贩卖。操作自有前言计划、建造、署理、宣布告白。该公司的注册资金为500 万元人民币,公司股东为石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司和石河子开拓区汇通讯息技能开拓有限责任公司组成,石河子开拓区汇通讯息技能开拓有限责任公司出资 300 万元,出资比例 60%;石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司出资 200 万元,出资比例 40%;石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司属参股单元。制止评估基准日2011年9月30日,公司总资产5,035,286.96元,欠债862,954.68元,净资产4,172,332.28元。

  (3)恒久投资之三石河子天昊财富有限责任公司

  该恒久投资帐面值为 26,972,000.00 元,系石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司向石河子天昊财富有限责任公司的投资,石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司于2002年10月对石河子天昊财富有限责任公司举办投资,该公司的注册资金为14000 万元人民币,被投资企业的策划范畴:财富投资,构筑原料、装璜原料、机电产物、五金交电、发电机组、家电。

  该公司打点层因涉及刑事案件诉讼,按照新疆维吾尔自治区石河子市人民法院刑事讯断书((2011)石刑初字第190号),公司法定代表人闫钢及监事付永青均因调用资金罪及职务侵略罪别离判处有期徒刑七年和六年零六个月,石河子天昊财富有限责任公司在此而处于破产状

  - 23 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  态。

  四、 值范例及其界说

  本评估结论的代价范例为市场代价。

  市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受强制的环境下,评估工具在评估基准日举办正常公正买卖营业的代价预计数额。

  五、 估基准日

  评估基准日2011年9月30日。

  选取上述日期为评估基准日的来由是:

  1、 按照评估目标与委托方协商确定评估基准日。首要思量使评估基准日尽也许与评估目标实现日靠近,使评估结论较公道地为评估目标处事。

  2、 选择年尾管帐结算日作为评估基准日,可以或许较全面地反应被评估资产及欠债的总体环境,便于资产清稽核实等事变的开展。

  本次评估中所回收的取价尺度是评估基准日有用的价值尺度。

  六、 估依据

  (一) 经济举动依据

  1、新疆天富热电股份有限公司赞成股权转让举动文件;

  2、评估营业约定书。

  (二) 法令、礼貌依据

  1、《中华人民共和国公司法》(2005 年中华人民共和国主席令第

  - 24 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  42号);

  2、《国有资产评估打点步伐》(1991年国务院第91下令);

  3、《企业国有资产评估打点暂行步伐》2005年国务院国资委第12下令;

  4、《关于增强企业国有资产评估打点事变有关题目的关照》国资发产权[2006]274号);

  5、《企业管帐准则》(财会〔2006〕3号)。

  6、其他有关的法令、礼貌和规章制度。

  (三) 准则依据

  1、 资产评估准则—根基准则;

  2、 资产评估职业道德准则—根基准则;

  3、 资产评估准则—评估陈诉;

  4、 资产评估准则—评估措施;

  5、 资产评估准则—事变稿本;

  6、 资产评估准则—营业约定书;

  7、 资产评估准则—呆板装备;

  8、 资产评估准则—不动产;

  9、 企业国有资产评估陈诉指南;

  10、 资产评估代价范例指导意见;

  11、 注册资产评估师存眷评估工具法令权属指导意见。

  (四) 权属依据

  1、 验资陈诉;

  - 25 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  2、 衡宇产权证及国有土地行使权证,建树工程筹划容许证,国有土地行使权出让条约;

  3、 车辆行驶证;

  4、 首要大型装备制造订货条约或购买发票;

  5、 与被评估单元资产的取得有关的各项条约、管帐凭据、账册及其他有关资料;

  6、 其他权属证明资料。

  (五) 取价依据

  1、 《资产评估常用数据手册》北京科学技能出书社(1998年);

  2、 中国人民银行发布执行的评估基准日存贷款利率;

  3、 国度有关部分宣布的统计资料和技能尺度资料;

  4、 建树部《关于宣布(世界同一构筑工程基本定额)〈土建工程〉和(世界同一构筑工程预算工程量计较法则)的关照》(建标[1995]736号);

  5、 石河子地域今朝执行的《新疆维吾尔自治区构筑安装工程用度执行定额》;

  6、 石河子地域今朝执行单元估价汇总表;

  7、 石河子地域典范工程造价指标;

  8、 石河子地域构筑原料价值信息资料;

  9、 机器家产部机电产物价值信息中心 2011 年版《机电产物报价手册》;

  10、 评估基准日市场有关价值信息资料;

  - 26 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  11、 与被评估单元资产的取得、行使等有关的各项条约、管帐凭据、账册及其他管帐资料;

  12、 委托评估的种种资产和欠债评估明细表;

  13、 经实地皮址核实后填写的委估资产清单;

  14、 委托方及被评估单元提供的其他与评估有关的资料;

  15、 评估职员网络的种种与评估相干的佐证资料;

  16、 wind 资讯金融终端;

  17、 委托方与被评估单元配合撰写的《关于举办资产评估的有关事项声名》;

  七、 估要领

  企业代价评估凡是回收的评估要领有市场法、收益法和资产基本法。市场法因为缺乏可较量的买卖营业案例,现阶段难以回收。

  企业代价评估中的收益法是指通过将被评估单元预期收益成本化或折现以确定评估工具代价的评估思绪。被评估单元是从事房地产开拓为主的企业,从企业前三年的主营营业收入说明,近三年主营营业收入首要为开拓产物的贩卖收入,用度为开拓房产的本钱,因为被评估企业在开拓项目多为代建项目,已开拓完成的项目多为项目剩余的尾盘房,企业近三年业绩不不变。通过对企业汗青财政数据的说明,猜测企业将来的成长及策划环境存在较大的不确定性,故本次评估对企业将来收益及风险的猜测存在较大的不确定性,不合用收益法评估。

  - 27 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  企业代价评估中的资产基本法,是指公道评估企业各项资产代价和欠债的基本上确定评估工具代价的评估思绪。

  团结本次评估目标和被评估单元的现实状况,本次评估回收资产基本法,确定最终评估结论。

  资产基本法详细是指将组成企业的各类要素资产的评估值加总减去欠债评估值求得企业代价的评估要领。个中各项资产和欠债的详细评估要领如下:

  1. 钱币资金:按清稽核实后的账面值作为评估值。

  2. 各类应收金钱在核实无误的基本上,按照每笔金钱也许收回的数额确定评估值。各类预付金钱按照所能收回的响应货品或接管的劳务形成的资产或权力的代价确定评估值。

  3. 存货—开拓产物

  按委估存货的存在形态可分为两类:一是尚未贩卖的住宅、商店、车库;二是不行售的小区物业用房。评估师针对差异种别存货别离回收合用的要领评估。

  ①尚未贩卖的住宅、商店、车库

  评估值计较公式为:

  评估值=估量贩卖总价-贩卖税费-土地增值税-贩卖用度-所得税-净利润×净利润折扣率

  经说明,正常贩卖的商品净利润折扣率值 50%。

  对付已签约的住宅、商店,估量贩卖总价凭证签约价,同时销

  - 28 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  售用度、净利润折减不再扣除。

  ②不行售的小区物业用房

  该类资产按零值举办评估。

  4. 存货—开拓本钱

  开拓产物首要回收假设开拓法举办评估。通过动态估算开拓完成后的房地产代价,扣除后续开拓本钱、打点用度、贩卖用度、恰当的开拓利润和出售待开拓房地产答允担的税费。

  开拓完成后的房地产代价通过市场较量法、收益法并团结房地产市场价值趋势确定;

  有预售/贩卖条约价值的按已预售的条约价确定。

  5. 恒久投资股权投资

  对付企业没用节制权的参股单元,按被投资单元经审计的基准日管帐报表反应的净资产乘投资比例确认评估值。

  按照新疆维吾尔自治区石河子市人民法院刑事讯断书((2011)石刑初字第190号),石河子天昊财富有限责任公司法定代表人闫钢及监事付永青均因调用资金罪及职务侵略罪别离判处有期徒刑七年和六年零六个月,该公司策划和打点受到影响因此而处于破产状态。因受法令和其他外部客观前提限定,本次评估未取得石河子天昊财富有限责任公司评估基准日管帐报表,管帐师事宜所对恒久投资全额计提了减值筹备,经评估师的说明判定,本次该恒久投资按零值确认评估值。

  6. 牢靠资产—衡宇构筑物

  回收收益法评估。

  - 29 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  估量委估工具将来的正常净收益,选用恰当的成本化率将其折现到评估基准日后累加确定委估工具的评估值。

  7. 牢靠资产呆板装备、电子装备等牢靠资产的评估,回收重置本钱法评估。

  重置本钱法是用现时前提下从头购买或制作一个全新状态的被评资产所需的所有本钱,减去被评估资产已经产生的实体性陈旧贬值、成果性陈旧贬值和经济性陈旧贬值,获得的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估要领。回收重置本钱法确定评估值也可起首估算被评估资产与其全新状态对比有几成新,即求出成新率,然后用所有本钱与成新率相乘,获得的乘积作为评估值。

  重置本钱法评估值=重置代价×成新率

  ①重置代价

  重置代价=购买价值+运杂费+安装调试费+资金本钱

  ②成新率

  呆板装备的成新率首要依据装备的经济行使年限,并在此基本上综合思量装备的行使状况、维护状况、事变情形等身分综合确定。

  8. 牢靠资产—运输装备,回收重置本钱法。

  ① 重置代价

  重置代价=购买代价+车辆购买税+其他杂费

  ② 成新率

  按年限法成新率和事变量法成新率孰低的原则确定成新率。

  9. 种种减值筹备、减价筹备评估为零。

  - 30 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  10. 延所得税资产

  递延所得税资产按照形成的缘故起因及评估基准日后估量可享有的权益确定评估值。

  11. 欠债按照评估目标实现后的被评估单元现实必要包袱的欠债项目及考核后的金额确定评估值。

  八、 估措施实验进程和环境

  (一)接管委托

  本公司与委托方、被评估单元协商,确定评估目标和评估工具及范畴,选定评估基准日。听取被评估单元有关职员对企业环境及委估资产汗青和近况的先容,制定评估打算,组建评估小组。

  (二)现场清查

  评估小组于2011年10月8日进驻现场,对被评估单元填报的按审计后填报的资产清查评估明细表、汗青策划状况和将来收益环境举办现场观测,通过扣问、函证、查对、监盘、勘测、搜查等方法,获取评估营业必要的基本资料,相识评估工具近况,存眷评估工具的法令权属。项目组于2011年10月16日竣事现场事变。

  (三)评定估算

  评估小组按照评估营业的必要开展独立的市场调研,网络相干的信息资料,举办须要筛选、说明、归纳和清算,并按照评估工具、代价范例、评估资料网络环境等相干前提,适当选择评估要领;评估小组按照所选用的评估要领,选取响应的公式和参数举办说明、计较和判定,形

  - 31 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  成起源评估功效。

  (四)形成陈诉

  注册资产评估师对起源评估功效举办综合,确定最终评估结论。注册资产评估师在以上事变的基本上体例评估陈诉。评估陈诉经本公司三级复核,在与委托方和委托方容许的相干当事方就评估陈诉的有关内容举办须要的雷同后,向委托方提交正式评估陈诉。

  九、 估假设

  (一)一样平常假设与限定前提

  1、果真市场假设:果真市场是指充实发家与完美的市场前提。果真市场假设,是假定在市场上买卖营业的资产,或拟在市场上买卖营业的资产,资产买卖营业两边互相职位划一,互相都有获取足够市场信息的机遇和时刻,以便对资产的成果、用途及其买卖营业价值等作出理智的判定。

  2、继承行使假设:是指处于行使中的被评估单元资产在产生变换后,将按其现行用途及方法继承行使下去。

  3、企业一连策划假设:是指被评估单元的出产策划营业可以按其近况一连策划下去,并在可预见的将来,不会产生重大改变,不思量本次评估目标所涉及的经济举动对企业策划环境的影响。

  4、外部情形假设:国度现行的有关法令、礼貌及目的政策无重大变革;本次买卖营业各方所处的地域政治、经济和社会情形无重大变革;有关利率、汇率、钱粮基准及税率、政策性征收用度等不产生重大变革。

  5、假定被评估单元打点政府对企业策划认真任地推行任务,并称

  - 32 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  职地对有关资产实施了有用的打点。被评估单元在策划进程中没有任何违背国度法令、礼貌的举动。

  6、没有思量未来也许包袱的抵押、包管事件,以及非凡的买卖营业方法也许追加支付的价值等对评估结论的影响。

  十、 估结论

  (一)评估功效

  (1)总资产账面值为1,794,192,006.61元,评估值2,120,519,398.52元,增值326,327,391.91元,增值率为18.19%。

  (2)总欠债账面值为1,613,040,272.77元,评估值1,613,040,272.77元,评估无增减值。

  (3)净资产账面值为181,151,733.84元,评估值507,479,125.75元,增值326,327,391.91元,增值率为180.14%。

  - 33 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  资产评估功效汇总表

  评估基准日:2011年9月30日 金额单元:人民币万元

  项 目 账面代价 评估代价 增减值 增值率%

  A B C D=C-B E=D/B×100%1 活动资产 172,278.08 205,583.00 33,304.92 19.332 非活动资产 7,141.12 6,468.94 -672.19 -9.413 个中:恒久股权投资 1,041.76 1,041.51 -0.25 -0.024 投资性房地产 - - -

  5 牢靠资产 562.33 792.16 229.83 40.876 在建工程 - - -

  7 无形资产 - - -

  8 个中:土地行使权 - - -

  开拓支出 - - -

  商誉 - - -

  恒久待摊用度 - - -

  递延所得税资产 5,537.03 4,635.27 -901.76 -16.299 其他非活动资产 - - -

  10 资产总计 179,419.20 212,051.94 32,632.74 18.1911 活动欠债 161,304.03 161,304.03 - -12 非活动欠债 - - -

  13 欠债总计 161,304.03 161,304.03 - -14 净 资 产(全部者权益) 18,115.17 50,747.91 32,632.74 180.14

  4、评估值增减缘故起因说明:

  (1)应收账款增值2,010,616.61 元,首要缘故起因幻魅账筹备评估为零;

  (2)其他应收款增值19,157,748.77元,首要是幻魅账筹备评估为零;

  (3)存货增值 311,880,882.01 元,首要起因于房地产市场价值一连上涨所致;

  (4)牢靠资产-装备增值79,221.86元。

  - 34 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  ①运输车辆评估增值,增值的首要缘故起因是因为财政的折旧年限与评估回收的经济耐用年限差异,造成评估值增值。

  ②电子装备评估减值,减值的首要缘故起因是因为电子装备市场竞争剧烈,技能更新快而导致其市场价值的日益趋低。两者相抵,造成装备评估值增值。

  (5)牢靠资产-衡宇构筑物增值 2,226,594.73 元,首要是因为房地产市场代价上升所致。

  (二)评估结论

  本次评估结论:石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司于本次评估基准日的股东所有权益评估值为大写人民币伍亿零柒佰肆拾柒万玖仟壹佰贰拾伍元柒角伍分(RMB 507,479,125.75元)。

  十一、 出格事项声名

  1、 被评估单元的受让取得的原农八师中级人民法院办公楼,截至本评估基准日企业未能提供土地行使权证,按照石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司与农八师中级人民法院签署的相干(增补)协议,为整体筹划开拓转让其土地,该衡宇受让价款中已含土地行使权价值,本次评估已思量该衡宇占用的土地行使权代价。

  2、 委评的开拓项目,在基准日尚未完工,本次评估值的内在为评估工具落成交付行使并取得正当产权条件下的市场代价,未思量相干欠债、抵押质押、已收租金和押金及评估工具取得正当产权前产生的用度对评估代价的影响。

  - 35 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  3、 委托评估的开拓本钱中的乌鲁木齐市分公司水西沟土地,制止评估基准日,已取得成交确认书,且已缴纳了国有土地行使权出让金,因红线图未确认、疆域资源部西安局核查等缘故起因,未取得国有土地行使权证及相干的开拓手续。本次评估暂按账面值确认评估值,提请陈诉行使者存眷。

  4、 委托评估的开拓本钱中的阅微园 7#土地,已于2008年5月交由石河子市建树投资公司建树石河子市保障性住房,制止评估基准日,该土地未治理相干转移手续,企业未举办账务处理赏罚;阅微园66#楼系石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司代建项目,该楼系红山电厂职工住房,已于2009年10月交付行使,制止评估基准日,石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司没用治理最终的移比武续,故未取得相干的结算手续,以是企业尚未举办账务处理赏罚。本次评估按账面值确认评估值。提请陈诉行使者存眷。

  5、 委托评估的开拓本钱中的天富春城划出的土地和天富玉城划出的土地,按照八师石河子市当局办公室第 22期政务传递,石河子市当局从58#小区沿北三路50米范畴划出土地36亩和构造事宜打点局构造住宅项目9486平方米用地,作为当局收储土地和民众建树用地;石河子市当局从52#小区沿北一起南侧、高中学区糊口区西侧划去土地 70亩,作为石河子第九中学用地。制止评估基准日,以上土地已不属于石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司,因没有取得相干手续,公司未举办账务处理赏罚。本次评估按账面值确认评估值,提请陈诉行使者存眷。

  - 36 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  6、 石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司对石河子天昊财富有限责任公司的恒久投资,投资额为 26,972,000.00 元,按照新疆维吾尔自治区石河子市人民法院刑事讯断书((2011)石刑初字第190号),该公司法定代表人闫钢及监事付永青均因调用资金罪及职务侵略罪别离判处有期徒刑七年和六年零六个月,石河子天昊财富有限责任公司因此而处于破产状态。因受法令限定和外部前提制约,本次评估未取得石河子天昊财富有限责任公司评估基准日管帐报表,管帐师已全额计提减值筹备,本投资存在较大的或有丧失,故本次评估按零值确认评估值。提请陈诉行使者存眷。

  7、 评估基准日至本陈诉提出日之间,委托方及资产占据方未作非凡声名,且评估职员按照一样平常履历也未发明存在影响评估结论的期后重大事项。

  8、 评估结论中不思量控股股权或少数股权身分发生的溢价或折价,也没有思量活动性身分引起的折价。

  9、 本评估结论与委估资产的账面代价也许存在增减变换,评估陈诉中没有思量由此引起被评估单元有关纳税任务的变革对评估结论的影响。

  以上出格事项提请陈诉行使者予以存眷。

  十二、 评估陈诉行使限定

  1、 本评估陈诉只能用于评估陈诉载明的评估目标和用途。

  2、 本评估陈诉只能由评估陈诉载明的评估陈诉行使者行使。

  - 37 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  3、 评估陈诉的所有可能部门内容不得被摘抄、引用或披露于果真的媒体,法令、礼貌划定以及相干当事方还有约定除外。

  4、 本评估结论自评估基准日起壹年内行使有用,本评估陈诉的行使有用期自2011年10月30日至2012年9月29日止。

  十三、 评估陈诉日

  本评估陈诉日:2011年10月30日。

  (以下无正文)

  上海万隆资产评估有限公司 中国注册资产评估师:

  法定代表人: 中国注册资产评估师:

  总评估师:

  地点:中国·上海迎勋路168号 14楼

  邮编:200011

  传真:021-63766338

  电话:021-63788398 二 O逐一年十月三十日

  - 38 -

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司股权转让项目资产评估陈诉

  附件:

  除出格注明的外,别的均为复印件

  1、 评估目标相对应的经济举动文件;

  2、 评估单元基准日的审计陈诉;

  3、 托方和被评估单元法人业务执照;

  4、 估工具涉及的首要权属证明资料;

  5、 托方及相干当事方理睬函(原件);

  6、 字注册资产评估师理睬函(原件);

  7、 估机构资格证书;

  8、 估机构业务执照副本;

  9、 字注册资产评估师资格证书。

  - 39 -

  审 计 报 告

  信会师报字(2011)第**号石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司全体股东:

  我们审计了后附的石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司(以下简称天富房产公司)财政报表,包罗2011年9月30日的资产欠债表、2011年1-9月的利润表以及财政报表附注。

  一、打点层对财政报表的责任

  凭证企业管帐准则的划定体例财政报表是天富房产公司打点层的责任。这种责任包罗:(1)计划、实验和维护与财政报表体例相干的内部节制,以使财政报表不存在因为舞弊或错误而导致的重大错报;(2)选择和运用适当的管帐政策;(3)作出公道的管帐预计。

  二、注册管帐师的责任

  我们的责任是在实验审计事变的基本上对财政报表颁发审计意见。我们凭证中国注册管帐师审计准则的划定执行了审计事变。中国注册管帐师审计准则要求我们遵守职业道德类型,打算和实验审计事变以对财政报表是否不存在重大错报获取公道担保。

  审计事变涉及实验审计措施,以获取有关财政报表金额和披露的审计证据。选择的审计措施取决于注册管帐师的判定,包罗对因为舞弊或错误导致的财政报表重大错报风险的评估。在举办风险评估时,我们思量与财政报表体例相干的内部节制,以计划适当的审计措施,但目标并非对内部节制的有用性颁发意见。审计事变还包罗评价打点层选用管帐政策的适当性和作出管帐预计的公道性,以及评价财政报表的总体列报。

  我们信托,我们获取的审计证据是充实、恰当的,为颁发审计意见提供了基本。

  三、审计意见

  我们以为,天富房产公司财政报表已经凭证企业管帐准则的划定体例,在全部重大方面公允反应了天富房产公司2011年9月30日的财政状况以及2011年1-9月的策划成就。

  立信管帐师事宜全部限公司 中国注册管帐师:姚 辉

  中国注册管帐师:邵振宇

  中国·上海 二O逐一年十月十五日表元 0

  90 2 2 88 2 3 03 0 00 0 2 2 2 5 9 921 0

  0: 95 77 66 . 7 7 0 00 02 66 1 9 97

  . . . . . . 4 . . . . . . . . . . . . . .

  22 88 9 9 5 8 08 0 00 02 22 7 1 1 0企位 22 33 3 3 6 9 9 0 00 02 44 7 4 44年单 ,9,6 ,7 ,7 ,9 ,9 , ,9 ,9 ,0 ,0,0 ,0 ,0 ,2 ,2 ,4 ,7 ,7,7地额额 00 2 2 3 3 0 2 2 0 00 0 0 7 7 5 2 25金金— 20 6 6 4 4 5 4— 4 —0 00 0 6 3 3 3 3 37会 ,02 ,1 ,1 ,3 ,3 , ,5 5 ,0 ,0,0 ,0 ,4 ,4 ,9 ,4 ,4,9财 初— , — , —

  97 7 7 1 1 8 6 6 8 88 8 7 7 0 6 62

  70 7 7 0 0 5 55 5 1 1 6 3 34

  年 4 5 5 1 16

  , , , ,

  0 5 5 9 9 0 0 0 00 0 2 2 2 0 4 4 :

  71 2 2 . 7 07 0 00 0 2 6 6 0 8 81

  9 3 3 8 7 . 7 . . . 6 人

  . . . . . . . 0. . . . 2 . . . . .

  42 3 3 6 6 0 2 2 0 00 0 2 2 2 9 3 36 表

  02 5 5 1 1 9 7 7 0 00 0 0 44 6 3 30

  15 5 5 88 , 2 2 0 00 0 , 2 2 4 7 70 填

  额 , , , , , , 7 , , , , , , , , , , , ,

  35 88 44 6 0 0 0 00 00 77 4 1 1 92

  金— 41 55 7 7 , 0— 0 —0 00 0 44 6 1 1 1

  末— , , , , , , 5 , — , —, , , , , , , , , ,

  648 0 0 5 5 8 3 3 8 88 8 7 7 5 1 194

  期 5 - - 6 6 1 1 17

  , , , ,

  资产欠债表

  体例单元:石河子开拓区天 富 房 地 产 开目发有限责任公司 行次 期末金额 年头金额 2011年9月30日 项 目 行次

  活动资产:币资金 1 264—7—1,592.37 31—,—28,151.29 短期借钱活动欠债: 65

  结算备付金 3 向中央银行借钱存放 67

  买卖营业性金融资产 5 1,400,000.00 拆入资金融欠债 69

  应收账款 7 130,491,408.85 34,258,005.31 应付账款应付单据 71

  应收保费账款 90 预收金钱金融资产款 73

  应收分保条约筹备金 11 3,648,383.43 应付手续费及佣金 75

  其他应收款融资产 13 292,765,963.13 127,897,427.30 个中:应付人为费 77

  存货个中:原原料 15 1,007,502,123.57 1,085,182,011.23 个中:职工嘉奖及福利基金 79

  一年内到期的非活动资产库存商品 17 93,136,002.48 161,619,891.56 应付个中:应交税金 81

  其他活动资产活动资产合计 19 1,722,780,795.61 1,558,765,595.13 应付分保账款其他应付款 83

  非活动资产:贷款及垫款 21 保险条约筹备金 85

  可供出售金融资产 23 署理承销证券款活动欠债 87

  恒久应收款资 25 10,417,616.46 14,202,615.92 其他活动欠债活动欠债合计 89

  投资性房地产 27 6,908,915.80 15,071,423.44非 流 动 负 债:借钱 91

  牢靠减:累计折旧 29 1,285,659.50 1,027,741.86 应付债券款 93

  牢靠减:牢靠资产减值筹备 31 5,623,256.30 5,953,599.14 估量欠债专项应付款 95

  在建工程 33 递延所得税欠债 97

  牢靠资产整理产 35 个中:特准储蓄基金合计 990

  油气资产 37 全部者权益(或股东权益):负 债 合 计 101

  开拓支出 39 实劳绩本(股本) 103

  恒久待摊用度产 41 55,370,338.24 48,982,507.09 法人成本集团成本 105

  其他非活动资产储蓄物资 43 个中:国有法人成本 107

  非活动资产合计 45 71,411,211.00 84,210,145.59 小我私人成本 109

  47 减:已偿还投成本)净额 111

  49 成本公积股 113

  51 专项储蓄 115

  53 个中:法定公积金 117

  55 储蓄基金基金 119

  57 一样平常风险筹备利润偿还投资 121

  59 未分派利润算差额 123

  61 少数股东权益归属于母公司全部者权益合计 125

  资 产 总 计 63 1,794,192,006.61 1,642,975,740.72 欠债所和有所者有权者益权合益计总计 127

  单元认真人(签章): 主管管帐事变认真人(签章): 管帐机构认真人(签章): 总管帐师(签章): 表元 7 9 4 7 6 0 0

  2 6 6 4 7 3 6 3 3

  0 : 0

  . . . . . . . .

  企位 2 4 8 9 3 9 9

  额 3 2 5 9 8 4 9 9

  年单 1 4 0 1 2 8 0 0

  金 , , , , , 1 , ,

  地额 6 5 0 0 5 , 5 5

  期 0

  9 5 6 4 7 2 2

  会金 5

  上 4 2 7 2 7 8 9 9

  财 , , , , , ,

  1 5 5 0 4 4

  8 8 2 6 6

  3 7 9 6 0 0 0 0

  . .2 .8 . .9 9 .0 .0

  额 16 9 6 6 9 . 9 9

  6 4 7 3 1 5 6 6

  金 , , , , , 5 , ,

  6 5 3 4 5 , 4 4

  期 13 6 6 27 5 00 5 5

  本 - , , , 2 , ,

  0 1 1 , 5 5

  1 1 4 1 1

  次 :

  9 01 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 345 人

  行2 33 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 555

  表

  益

  利润表

  体例单元:石河子开拓区天项富 房 地 产 开 发 有限责任公司 行次 本期金额 上期金额 2010年度 项 目一、业务总收入收入 1 408,586,559.41 275,110,959.87 其他值变换收益(丧失以“-”号填列)

  个中:主营营业收入 3 375,602,566.68 264,535,602.54 投 资 收益(丧失以“-”和号合填营列企)业的投资收

  利钱收入 5 三、业务利润(吃亏以“-”号填列)汇兑收益(丧失以“-”号填列)二、业务总本钱手续费及佣金收入 7 257,983,994.11 191,351,667.85 个中:非活动资产处理利得加:业务外收入

  个中:业务本钱营营业本钱 190 169,339,917.23 147,219,876.13 非钱币性资产互换利得

  利钱支出其他营业本钱 11 16,968,380.34 2,086,472.55 债务重组利得

  手续费及佣金支出 13 个中:非活动资产处理丧失失

  赔付支出净额筹备金净额 15 四、利润总额(吃亏总额以“-”号填列)债务重组丧失

  保单盈利支出 17 五、减:所得税用度以“-”号填列)

  业务税金及附加 19 40,887,539.67 22,763,861.36 归属于母公司全部者的净利润

  打点用度:营业招待费 21 34,156,885.06 10,969,818.95六、每股收益:益

  财政用度研究与开拓费 23 -1,092,731.96 -12,859,339.40七、其他综合收益稀释每股收益

  个中:利钱支出 25 八、综合收益总额公司全部者的综合收益总额

  资产减值丧失汇兑净丧失(净收益以“-”号填列) 27 12,940,343.33 20,000,774.30 归属于少数股东的综合收益总额单元认真人(签章): 主管管帐事变认真人(签章): 管帐机构认真人(签章): 总管帐师(签章):石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  2011年9月30日

  财政报表附注 2010版

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  截至2011年9月30日财政报表附注

  一、 公司根基环境:

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司(以下简称“本公司”或“公

  司”),由新疆天富热电股份有限公司与石河子开拓区天富电力物资有限责任公司共

  同出资组建,于2000年7月核准创立,企业法人业务执照注册号:6590011099592,

  注册成本为5,800.00万元。公司今朝为策划期,所属行业为商业类,首要策划范畴:

  房地产开拓贩卖、构筑机器装备租赁、物业打点和维修、建材贩卖、衡宇及园地的

  出租。

  二、 公司所回收的首要管帐政策及管帐预计:

  (一) 执行管帐制度:

  公司执行《企业管帐准则-根基准则》及相干详细管帐准则的有关划定。

  (二) 管帐时代:

  公历1月1日至12月31日为一个管帐年度。

  (三) 记账本位币

  记账本位币为人民币。

  (四) 记账基本和计价原则:

  以权责产生制为记账基本,以汗青本钱为计价原则。

  (五) 幻魅账筹备核算要领:

  1、 幻魅账简直认尺度:

  对因债务人取消、休业,依照法令清偿措施后确实无法收回的应收金钱;因债

  务人衰亡,既无遗产可清偿,又无任务包袱人,确实无法收回的应收金钱;因

  债务人过时未推行偿债任务并有确凿证据表白,确实无法收回的应收金钱,按

  照公司打点权限核准核销。

  2、 幻魅账丧失的核算要领 :

  财政报表附注第1页

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  2011年9月30日

  财政报表附注 2010版

  回收备抵法核算。

  3、 幻魅账筹备的计概要领和计提比例。

  按余额百分比法并团结个体认定法估算幻魅账丧失。

  余额百分比法 计提比例

  应收账款 6%

  其他应收款 6%

  若有客观证据表白其产生了减值的,按照

  个体认定法 其将来现金流量现值低于其账面代价的

  差额,确认减值丧失,计提幻魅账筹备

  (六) 存货核算原则及计价要领:

  1、 存货的分类:

  存货分类为:开拓本钱、开拓产物等。

  2、 取得和发出的计价要领:

  一般核算取得时按现实本钱计价;发出时按先辈先出法计价。

  3、 存货的盘存制度:

  回收永续盘存制。

  4、 存货减价筹备的计概要领:

  期末,对存货举办全面清查后,按存货的本钱与可变现净值孰低提取或调解存

  货减价筹备。存货减价筹备按单个存货项目计提。

  (七) 恒久投资核算要领:

  1、 初始计量

  (1)企业归并形成的恒久股权投资

  统一节制下的企业归并:公司以付出现金、转让非现金资产或包袱债务方法以

  及以刊行权益性证券作为归并对价的,在归并日凭证取得被归并方全部者权益

  账面代价的份额作为恒久股权投资的初始投资本钱。恒久股权投资初始投资成

  本与付出归并对价之间的差额,调解成本公积;成本公积不敷冲减的,调解留

  存收益。归并产生的各项直接相干用度,包罗为举办归并而付出的审计用度、

  财政报表附注第2页

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  2011年9月30日

  财政报表附注 2010版

  评估用度、法令处事用度等,于产生时计入当期损益。

  非统一节制下的企业归并:公司在购置日凭证《企业管帐准则第20号企

  业归并》确定的归并本钱作为恒久股权投资的初始投资本钱。

  (2)其他方法取得的恒久股权投资

  以付出现金方法取得的恒久股权投资,凭证现实付出的购置价款作为初始投资

  本钱。

  以刊行权益性证券取得的恒久股权投资,凭证刊行权益性证券的公允代价作为

  初始投资本钱。

  投资者投入的恒久股权投资,凭证投资条约或协议约定的代价(扣除已宣告但

  尚未发放的现金股利或利润)作为初始投资本钱,但条约或协议约订代价不公

  允的除外。

  在非钱币性资产互换具备贸易实质和换入资产或换出资产的公允代价可以或容许

  靠计量的条件下,非钱币性资产互换换入的恒久股权投资以换出资产的公允价

  值为基本确定其初始投资本钱,除非有确凿证据表白换入资产的公允代价越发

  靠得住;不满意上述条件的非钱币性资产互换,以换出资产的账面代价和应付出

  的相干税费作为换入恒久股权投资的初始投资本钱。

  通过债务重组取得的恒久股权投资,其初始投资本钱凭证公允代价为基本确

  定。

  2、 被投资单元具有配合节制、重大影响的依据

  凭证条约约定对某项经济勾当所共有的节制,仅在与该项经济勾当相干的重要

  财政和策划决定必要分享节制权的投资方同等赞成时存在,则视为与其他方对

  被投资单元实验配合节制;对一个企业的财政和策划决定有参加决定的权利,

  但并不可以或许节制可能与其他方一路配合节制这些政策的拟定,则视为投资企业

  可以或许对被投资单元施加重大影响。

  3、 后续计量及收益确认

  公司可以或许对被投资单元施加重大影响或配合节制的,初始投资本钱大于投资时

  应享有被投资单元可识别净资产公允代价份额的差额,不调解恒久股权投资的

  初始投资本钱;初始投资本钱小于投资时应享有被投资单元可识别净资产公允

  代价份额的差额,计入当期损益。

  公司对子公司的恒久股权投资,回收本钱法核算,体例归并财政报表时凭证权

  益法举办调解。

  对被投资单元不具有配合节制或重大影响,而且在活泼市场中没有报价、公允

  代价不能靠得住计量的恒久股权投资,回收本钱法核算。

  财政报表附注第3页

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  2011年9月30日

  财政报表附注 2010版

  对被投资单元具有配合节制或重大影响的恒久股权投资,回收权益法核算。

  本钱法下公司确认投资收益,仅限于被投资单元接管投资后发生的累积净利润

  的分派额,所得到的利润或现金股利高出上述数额的部门作为初始投资本钱的

  收回。

  权益法下在公司确认应分管被投资单元产生的吃亏时,凭证以下次序举办处

  理:起首,冲减恒久股权投资的账面代价。其次,恒久股权投资的账面代价不

  足以冲减的,以其他实质上组成对被投资单元净投资的恒久权益账面代价为限

  继承确认投资丧失,冲减恒久应收项目等的账面代价。最后,颠末上述处理赏罚,

  凭证投资条约或协议约定企业仍包袱特殊任务的,按估量包袱的任务确认估量

  欠债,计入当期投资丧失。

  被投资单元往后时代实现红利的,公司在扣除未确认的吃亏分管额后,按与上

  述相反的次序处理赏罚,减记已确认估量欠债的账面余额、规复其他实质上组成对

  被投资单元净投资的恒久权益及恒久股权投资的账面代价,同时确认投资收

  益。

  被投资单元除净损益以外全部者权益其他变换的处理赏罚:对付被投资单元除净损

  益以外全部者权益的其他变换,在持股比例稳固的环境下,公司凭证持股比例

  计较应享有或包袱的部门,调解恒久股权投资的账面代价,同时增进或镌汰资

  本公积(其他成本公积)。

  (八) 牢靠资产计价和折旧要领。

  1、 牢靠资产确认前提

  牢靠资产指为出产商品、提供劳务、出租或策划打点而持有,而且行使年限超

  过一年的有形资产。牢靠资产在同时满意下列前提时予以确认:

  (1)与该牢靠资产有关的经济好处很也许流入企业;

  (2)该牢靠资产的本钱可以或许靠得住地计量。

  2、 牢靠资产的分类

  牢靠资产分类为:衡宇及构筑物、通用装备、专用装备、运输装备等。

  3、 牢靠资产的初始计量

  牢靠资产取得时凭证现实本钱举办初始计量。

  外购牢靠资产的本钱,以购置价款、相干税费、使牢靠资产到达预定可行使状

  态前所产生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业职员处事费

  等确定。

  购置牢靠资产的价款高出正常名誉前提延期付出,实质上具有融资性子的,固

  财政报表附注第4页

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  2011年9月30日

  财政报表附注 2010版

  定资产的本钱以购置价款的现值为基本确定。

  自行制作牢靠资产的本钱,由制作该项资产到达预定可行使状态前所产生的必

  要支出组成。

  债务重组取得债务人用以抵债的牢靠资产,以该牢靠资产的公允代价为基本确

  定其入账代价,并将重组债务的账面代价与该用以抵债的牢靠资产公允代价之

  间的差额,计入当期损益;

  在非钱币性资产互换具备贸易实质和换入资产或换出资产的公允代价可以或容许

  靠计量的条件下,换入的牢靠资产以换出资产的公允代价为基本确定其入账价

  值,除非有确凿证据表白换入资产的公允代价越发靠得住;不满意上述条件的非

  钱币性资产互换,以换出资产的账面代价和应付出的相干税费作为换入牢靠资

  产的本钱,不确认损益。

  以统一节制下的企业接收归并方法取得的牢靠资产按被归并方的账面代价确

  定其入账代价;以非统一节制下的企业接收归并方法取得的牢靠资产按公允价

  值确定其入账代价。

  4、 牢靠资产折旧计概要领

  牢靠资产折旧回收年限均匀法分类计提,按照牢靠资产种别、估量行使寿命和

  估量净残值率确定折旧率。

  切合成本化前提的牢靠资产装修用度,在两次装修时代与牢靠资产尚可行使年

  限两者中较短的时代内,回收年限均匀法单独计提折旧。

  种种牢靠资产估量行使寿命和年折旧率如下:

  分 类 估量行使年限 估量净残值率 年折旧率

  衡宇及构筑物 15-35年 1% 6.6%-2.83%

  通用装备 10-20年 1% 9.9%-4.95%

  专用装备 10-30年 1% 9.9%-3.3%

  运输装备 10年 1% 9.9%

  其他装备 5-10年 1% 19.8%-9.9%

  (九) 投资性房地产的种类和计量模式

  投资性房地产是指为赚取租金或成本增值,或两者兼有而持有的房地产,包罗已出

  租的土地行使权、持有并筹备增值后转让的土地行使权、已出租的构筑物。

  公司对现有投资性房地产回收本钱模式计量。对凭证本钱模式计量的投资性房地产

  -出租用资产回收与本公司牢靠资产沟通的折旧政策,出租用土地行使权按与无形

  资产沟通的摊销政策;对存在减值迹象的,预计其可收回金额,可收回金额低于其

  账面代价的,确认响应的减值丧失。

  财政报表附注第5页

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  2011年9月30日

  财政报表附注 2010版

  (十) 除存货、投资性房地产及金融资产外的其他首要资产的减值

  1、 恒久股权投资

  本钱法核算的、在活泼市场中没有报价、公允代价不能靠得住计量的恒久股权投

  资,其减值丧失是按照其账面代价与按相同金融资产其时市场收益率对将来现

  金流量折现确定的现值之间的差额举办确定。

  其他恒久股权投资,假如可收回金额的计量功效表白,该恒久股权投资的可收

  回金额低于其账面代价的,将差额确以为减值丧失。

  恒久股权投资减值丧失一经确认,不再转回。

  2、 牢靠资产、在建工程、无形资产、商誉等恒久非金融资产

  对付牢靠资产、在建工程、无形资产等恒久非金融资产,公司在每年尾判定相

  关资产是否存在也许产生减值的迹象。

  因企业归并所形成的商誉和行使寿命不确定的无形资产,无论是否存在减值迹

  象,每年都举办减值测试。

  资产存在减值迹象的,预计其可收回金额。可收回金额按照资产的公允代价减

  行止理用度后的净额与资产估量将来现金流量的现值两者之间较高者确定。

  当资产的可收回金额低于其账面代价的,将资产的账面代价减记至可收回金

  额,减记的金额确以为资产减值丧失,计入当期损益,同时计提响应的资产减

  值筹备。

  资产减值丧失确认后,减值资产的折旧可能摊销用度在将来时代作响应调解,

  以使该资产在剩余行使寿命内,体系地分摊调解后的资产账面代价(扣除估量

  净残值)。

  牢靠资产、在建工程、无形资产等恒久非金融资产资产减值丧失一经确认,在

  往后管帐时代不再转回。

  有迹象表白一项资产也许产生减值的,企业以单项资产为基本预计其可收回金

  额。

  (十一) 收入确认原则:

  1、 贩卖商品:

  公司已将商品全部权上的首要风险和酬金转移给购置方;公司既没有保存与所

  有权相接洽的继承打点权,也没有对已售出的商品实验有用节制;收入的金额

  可以或许靠得住地计量;相干的经济好处很也许流入企业;相干的已产生或将产生的

  本钱可以或许靠得住地计量时,确认商品贩卖收入实现。个中:房地产贩卖

  财政报表附注第6页

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  2011年9月30日

  财政报表附注 2010版

  (1)工程已经完工,具备入住交房前提;

  (2)具有经购置方承认的贩卖条约或其他结算关照书;

  (3)推行了条约划定的任务,开具贩卖发票且价款已经取得或确信可以取得;

  (4)本钱可以或许靠得住地计量。

  2、 提供劳务:

  在资产欠债表日提供劳务买卖营业的功效可以或许靠得住预计的,回收落成百分比法确认

  提供劳务收入。

  在资产欠债表日提供劳务买卖营业功效不可以或许靠得住预计的,别离下列环境处理赏罚:

  (1)已经产生的劳务本钱估量可以或许获得赔偿的,凭证已经产生的劳务本钱金

  额确认提供劳务收入,并按沟通金额结转劳务本钱。

  (2)已经产生的劳务本钱估量不可以或许获得赔偿的,将已经产生的劳务本钱计

  入当期损益,不确认提供劳务收入。

  (十二) 确认递延所得税资产和递延所得税欠债的依据

  1、 确认递延所得税资产的依据

  公司以很也许取得用来抵扣可抵扣暂且性差此外应纳税所得额为限,确认由可

  抵扣暂且性差别发生的递延所得税资产。

  2、 确认递延所得税欠债的依据

  公司将当期与早年时代应交未交的应纳税暂且性差别确以为递延所得税欠债。

  但不包罗商誉、非企业归并形成的买卖营业且该买卖营业产生时既不影响管帐利润也不

  影相应纳税所得额所形成的暂且性差别。

  三、 税项:

  公司首要税种和税率:

  业务税 税率 5%

  企业所得税 税率 25%

  财政报表附注第7页

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  2011年9月30日

  财政报表附注 2010版四、 财政报表首要项目注释:(单元:人民币元)

  (一) 钱币资金:

  项 目 期末余额 年头余额

  现 金 2,852.05 2,530.89

  银行存款 235,174,837.18 284,878,966.36

  其他钱币资金 29,573,903.14 26,546,654.04

  合 计 264,751,592.37 311,428,151.29

  (二) 应收账款:

  期末余额 年头余额

  项 目

  金 额 计提幻魅账筹备 金 额 计提幻魅账筹备

  单项金额虽不重大但单项计

  64,356.47 64,356.47 64,356.47 64,356.47

  提幻魅账筹备的应收账款

  按余额百分比法计提幻魅账准

  32,437,668.99 1,946,260.14

  备的应收账款

  合 计 32,502,025.46 2,010,616.61 64,356.47 64,356.47

  期末应收账款中无持本公司5%以上(含5%)表决权股份的股东单元欠款。(三) 其他应收款:

  期末余额 年头余额

  项 目

  金 额 计提幻魅账筹备 金 额 计提幻魅账筹备

  单项金额虽不重大但单项计

  470,559.63 470,559.63

  提幻魅账筹备的应收账款

  按余额百分比法计提幻魅账准

  311,453,152.27 18,687,189.14 136,061,092.88 8,163,665.58

  备的应收账款

  合 计 311,923,711.90 19,157,748.77 136,061,092.88 8,163,665.58

  年尾余额中持本公司5%以上(含5%)表决权股份的股东单元新疆天富热电股份有

  限公司欠款278,540,353.34元。

  (四) 预付账款:

  账 龄 期末余额 年头余额

  1年以内 100,777,683.45 30,142,248.64

  1年以上 21,443,640.81 4,115,756.67

  财政报表附注第8页

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  2011年9月30日

  财政报表附注 2010版

  合 计 122,221,324.26 34,258,005.31

  年尾预付账款中无持本公司5%以上(含5%)表决权股份的股东欠款。

  (五) 应收股利:

  项 目 期末余额 年头余额

  石河子立城建材有限责任公司 3,648,383.43

  (六) 存货:

  项 目 期末余额 年头余额

  账面余额 计提减价筹备 账面余额 计提减价筹备

  开拓本钱 914,366,121.09 923,562,119.67

  开拓产物 108,038,203.71 14,902,201.23 176,522,092.79 14,902,201.23

  合 计 1,022,404,324.80 14,902,201.23 1,100,084,212.46 14,902,201.23

  (七) 恒久股权投资:

  项 目 持股比例 期末余额 年头余额

  账面余额 减值筹备 账面余额 减值筹备

  石河子立城建材有限责

  36.80% 8,748,683.55 12,604,072.43

  任公司

  石河子开拓区汇通装饰

  40.00% 1,668,932.91 1,598,543.49

  装潢工程有限公司

  石河子开拓区天昊财富

  19.98% 26,972,000.00 26,972,000.00 26,972,000.00 26,972,000.00

  有限公司

  合计 37,389,616.46 26,972,000.00 41,174,615.92 26,972,000.00

  (八) 牢靠资产原价及累计折旧:

  1、 牢靠资产原价

  类 别 年头余额 本期增进 本期镌汰 期末余额

  衡宇及构筑物 5,461,200.00 5,461,200.00

  通用装备 422,996.00 72,425.20 350,570.80

  运输装备 1,097,145.00 1,097,145.00

  合 计 6,981,341.00 72,425.20 6,908,915.80

  财政报表附注第9页

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  2011年9月30日

  财政报表附注 2010版

  2、 累计折旧

  类 别 年头余额 本期增进 本期镌汰 期末余额

  衡宇及构筑物 473,076.45 201,518.28 674,594.73

  通用装备 266,698.58 46,143.60 71,700.94 241,141.24

  运输装备 287,966.83 81,956.70 369,923.53

  合 计 1,027,741.86 329,618.58 71,700.94 1,285,659.50

  (九) 投资性房地产:

  1、 投资性房地产原值

  类 别 年头余额 本期增进 本期镌汰 期末余额

  衡宇及构筑物 16,969,063.60 16,969,063.60

  合 计 16,969,063.60 16,969,063.60

  2、 累计折旧和累计摊销

  类 别 年头余额 本期增进 本期镌汰 期末余额

  衡宇及构筑物 1,897,640.16 284,513.33 2,182,153.49

  合 计 1,897,640.16 284,513.33 2,182,153.49

  (十) 递延所得税资产:

  项 目 期末余额 年头余额

  资产减值筹备 15,760,641.65 12,525,555.83

  估量利润 39,609,696.59 36,456,951.26

  合计 55,370,338.24 48,982,507.09

  (十一)应付账款:

  期末余额 年头余额

  64,423,104.70 79,020,922.99

  年尾余额中无欠持本公司5%以上(含5%)表决权股份的股东单元金钱。(十二) 预收账款:

  期末余额 年头余额

  1,508,145,522.91 1,407,200,622.50

  年尾余额中无欠持本公司5%以上(含5%)表决权股份的股东单元金钱。

  财政报表附注第10页

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  2011年9月30日

  财政报表附注 2010版

  (十三) 应付职工薪酬:

  项 目 年头余额 本期增进 本期镌汰 期末余额

  应付职工薪酬 7,162,738.72 34,511,843.92 21,096,029.39 20,578,553.25

  (十四) 应交税金:

  税 种 期末余额 年头余额

  业务税 -74,376,522.54 -69,004,707.79

  城建税 -5,176,284.94 -4,800,257.91

  教诲费附加 -2,173,277.63 -1,961,466.60

  企业所得税 35,220,572.41 23,350,230.28

  小我私人所得税 1,203,477.72 -22,598.63

  房产税 25,745.58

  土地增值税 -20,472,781.41 -18,933,214.50

  其他 2,329.89

  合 计 -65,774,816.39 -71,343,939.68

  (十五) 其他应付款:

  期末余额 年头余额

  85,667,908.30 84,502,654.20

  年尾余额中无欠持本公司5%以上(含5%)表决权股份的股东单元金钱。(十六) 实劳绩本:

  出资方名称 年头余额 本期增进 本期镌汰 期末余额

  新疆天富热电股份有限公司 57,000,000.00 57,000,000.00

  石河子开拓区天富电力物资有限责 1,000,000.00 1,000,000.00

  任公司

  合计 58,000,000.00 58,000,000.00

  注:上述成本金已由立信管帐师事宜全部限公司新疆分以是信长会师新验字【2005】

  第007号出具验资陈诉验证。

  财政报表附注第11页

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  2011年9月30日

  财政报表附注 2010版

  (十七) 成本公积:

  项 目 年头余额 本期增进 本期镌汰 期末余额

  其他成本公积 60,022.22 60,022.22

  合计 60,022.22 60,022.22

  (十八) 盈余公积:

  项 目 年头余额 本期增进 本期镌汰 期末余额

  法定盈余公积 17,437,242.62 17,437,242.62

  17,437,242.62 17,437,242.62

  合计

  (十九) 未分派利润:

  项 目 年尾余额 提取或分派比例

  60,935,477.15

  年头未分派利润

  加:今年净利润 105,654,469.00

  减:提取法定盈余公积

  应付优先股股利

  60,935,477.15

  应付平凡股股利

  105,654,469.00

  年尾未分派利润

  (二十) 业务收入

  项 目 本期金额 上期金额

  主营营业收入 375,602,566.68 264,535,602.54

  其他营业收入 32,983,992.73 10,575,357.33

  合计 408,586,559.41 275,110,959.87

  (二十一) 业务本钱

  项 目 本期金额 上期金额

  主营营业本钱 152,371,536.89 145,133,403.58

  其他营业本钱 16,968,380.34 2,086,472.55

  合计 169,339,917.23 147,219,876.13

  (二十二) 财政用度

  财政报表附注第12页

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  2011年9月30日

  财政报表附注 2010版

  项 目 本期金额 上期金额

  利钱支出

  减:利钱收入 413,531.63 12,785,729.94

  其他 -679,200.33 -73,609.46

  合 计 -1,092,731.96 -12,859,339.40

  (二十三) 资产减值丧失

  项 目 本期金额 上期金额

  幻魅账丧失 12,940,343.33 6,514,774.30

  恒久股权投资减值丧失 13,486,000.00

  合计 12,940,343.33 20,000,774.30

  (二十四) 投资收益

  项 目 本期金额 上期金额

  石河子天富汇通装饰装潢工程公司 70,389.42 -205,051.98

  石河子立城建材有限责任公司 -207,005.45 1,701,184.65

  合 计 -136,616.03 1,496,132.67

  (二十五) 业务外收入

  项 目 本期金额 上期金额

  非活动资产处理利得合计 17,288.11

  个中:牢靠资产处理利得 17,288.11

  当局补贴 100,000.00

  违约金、罚款收入 1,563,376.89 742,770.33

  合 计 1,663,376.89 760,058.44

  (二十六) 业务外支出

  项 目 本期金额 上期金额

  牢靠资产处理丧失 724.26

  公益性捐赠支出 15,400.00 9,000.00

  罚款滞纳金支出

  抵偿支出 258,182.00 231,199.77

  财政报表附注第13页

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  2011年9月30日

  财政报表附注 2010版

  合 计 274,306.26 240,199.77

  (二十七) 所得税用度

  项 目 本期金额 上期金额

  本期所得税用度 52,588,382.05 48,792,990.81

  递延所得税用度 -6,387,831.15 -27,942,806.75

  合 计 46,200,550.90 20,850,184.06

  六、 管帐其他事项声名:

  (一) 或有事项:

  截至2011年9月30日公司无必要披露的或有事项。

  (二) 理睬事项:

  截至2011年9月30日公司无必要披露的理睬事项。

  (四) 资产欠债表日后事项:

  本公司无必要披露的资产欠债表日后事项。

  (五) 其他重要事项:

  本公司无必要披露的其他重要事项

  石河子开拓区天富房地产开拓有限责任公司

  二〇逐一年十月十五日

  财政报表附注第14页

图库

更多

网友评论

排行

点击 评论 关注